NEU - STILLVOLLES 3 ZIMMER ALTBAUJUWEL

Wohnung kaufen in 1180 Wien - Kaufpreis: 544.000 € / Objektnummer: P17_T15
  • Ausstattung:
  • Boden
  • Fahrstuhl
  • Bad
  • Fußbodenheizung
  • Balkon

Preisinformationen

Kaufpreis:
544.000 €
Betriebskosten netto:
145,45 € / Monat
Heizkosten netto:
63,43 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
P17_T15
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
67.34 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
1882
Letzte Sanierung:
Generalsanierung
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
März 2026

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines prachtvoll revitalisierten Stilaltbaus aus dem Jahr 1882. Das Gebäude wurde 2017 umfassend saniert, aus- und umgebaut und vereint heute historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,5 m² zuzüglich eines 6,81 m² großen Balkons und bietet den besonderen Altbau-Charakter: großzügige Raumhöhe, klassische Proportionen und ein elegantes Wohnambiente mit zeitloser Ausstrahlung. Über den Vorraum mit Platz für eine Garderobe gelangt man in die offen gestalten Küchenbereich. Die Küche ist mit Kochinsel und alle wichtigen Küchengeräten ausgestattet und bietet den fließenden Übergang zum direkt angrenzt Essbereich mit ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch. Das Wohnzimmer überzeugt mit einer hellen, freundlichen und einladenden Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC inklusive Handwaschbecken ist separat begehbar. Ein besonderes Highlight ist der im Innenhof gelegene Balkon. Dieser ist zwar außerhalb der Wohnung über den Gangbereich zugänglich, verspricht jedoch sonnige und ruhige Stunden im Freien.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnstraße mit urbanem Flair. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Aumannplatz bildet ein charmantes Grätzl-Zentrum mit Wochenmärkten, Lokalen und kleinen Geschäften. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42, die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum ermöglichen. Auch die U-Bahn-Station Michelbeuern-AKH (U6) ist gut erreichbar, ebenso wie der Bahnhof Wien Gersthof mit der S-Bahn Linie S 45. Erholungsräume wie der Türkenschanzpark, der Währinger Park und der Pötzleinsdorfer Schlosspark befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung im Grünen ein.

Zentrum
3 km
Einkaufsmöglichkeit
270 m
Autobahn
4 km
Kindergarten
390 m
Grundschule
120 m
Hauptschule
1 km
Gymnasium
980 m

Energieeffizienz

HWB:
43,99 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,95
fGEE Klasse:
B
Gebäudeart:
Wohnen
Gültig bis:
14.02.2026

Grundriss

Lageplan

1180 Wien | Wien 18., Währing

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