STILVOLL WOHNEN IM KLASSISCHEN WIENER ALTBAU – ZWEI-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG RENOVIERT, BARRIEREFREI UND SOFORT BEZUGSFERTIG
Willkommen in einer Wohnung, die den zeitlosen Charme eines Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbindet. Diese renovierte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im EG überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung (alle Räume zentrale begehbar), eine geschmackvolle Ausstattung und vollständige Barrierefreiheit. Ob als stilvolles Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit hoher Wohnqualität in einer der aufstrebendsten Lagen des 17. Bezirks.
KEY FACTS
* Kaufpreis: € 199.000
* Wohnfläche: ca. 61,48 m²
* 2 Zimmer
* all Räume zentral begehbar
* Klassischer Wiener Altbau
* renoviert
* Sofort bezugsfertig
* barrierefrei inkl. ebenerdig begehbarer Dusche
* Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
* Modernes Badezimmer mit einer großen begehbaren Dusche
* Sicherheitstür
* Lift im Haus
* Kellerabteil
* Gasheizung Etagenheizung
* künftig nahe der U5-Station Elterleinplatz
LAGE & INFRASTRUKTUR – URBAN, HERVORRAGEND ANGEBUNDEN UND MIT GROSSEM ZUKUNFTSPOTENZIAL
Die Beheimgasse befindet sich im beliebten Wiener Bezirk Hernals und vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die zukünftige U5-Anbindung, die den Standort langfristig zusätzlich aufwertet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich bequem in fußläufiger Entfernung.
* Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Straßenbahn- (2, 9 und 43 Station Rosensteingasse und Buslinien (N43 Station Rosensteingasse) sind in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt gewährleistet ist. Die geplante U5-Station (Elterleinplatz) befindet sich ebenfalls in fußläufiger Distanz (ca. 7 Minuten Gehzeit) und wird die Lage künftig zusätzlich aufwerten.
* Schulen im Umkreis von ca. 500 m:
* Bundesschulen Kalvarienberg (ca. 350 m)
* Hernalser Gymnasium Geblergasse (ca. 450 m)
* Mittelschule Geblergasse (ca. 450 m)
* Ärzte im Umkreis von ca. 500 m:
* Dr. Daryoush Afshar-Ebrahimi (Allgemeinmediziner, ca. 350 m)
* Ordination Hernals (ca. 450 m)
* Parks & Erholung:
* Diepold Park (ca. 300 m)
* Frederic-Morton Park (ca. 450 m)
* Weitere Highlights in der Umgebung:
* Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants entlang der Hernalser Hauptstraße
* Apotheken und weitere medizinische Versorgung fußläufig erreichbar
* Fitnessstudios sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
* Sehr gute Anbindung an das Wiener Radwegenetz
* Attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und langfristigem Wertsteigerungspotenzial durch den Ausbau der U5.
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Ihr Ansprechpartner:
Viktor Hladik
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
