Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen ausgezeichneten Erhaltungszustand. Die großzügigen Fensterflächen sowie die südöstliche Ausrichtung sorgen bereits in den Morgenstunden für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit herrlichem Weitblick über die Dächer von Deutsch-Wagram. Dank der erhöhten Lage im 3. Obergeschoss genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand und eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch als Dienstwohnung oder attraktive Anlegerimmobilie.
KEYFACTS
* Ca. 55,12 m² Wohnfläche
* 3. Obergeschoss (ohne Lift)
* Helle Wohnräume durch große Fensterflächen und südöstliche Ausrichtung
* Großzügige Loggia (ca. 4,97m²) mit schönem Weitblick und hoher Privatsphäre
* Bezugsfertiger, sehr gepflegter Zustand
* Neue Sicherheitstüre (ca. 2 Jahre alt)
* Echtholzparkett in den Wohnräumen (vor einigen Jahren fachgerecht aufbereitet)
* Hochwertige Fliesen in Badezimmer und WC
* Küche inklusive Elektrogeräte
* Durchdachte Raumaufteilung:
* Vorzimmer
* großzügige Wohnküche
* Schlafzimmer
* Badezimmer
* separates WC
* Loggia
* Eigener PKW-Stellplatz im Innenhof
* Trockenes Kellerabteil im Kaufpreis inkludiert
* Fahrradraum sowie separater Motorrad-Abstellraum vorhanden
* Zusätzliche Gemeinschaftsbalkone auf jeder Etage
* Gepflegtes Wohnhaus
FAZIT
Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint Helligkeit, eine praktische Raumaufteilung und eine attraktive Freifläche zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine sofort bezugsbereite Immobilie mit angenehmem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Klinik <500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
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Höhere Schule <10.000m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
