In einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese außergewöhnliche Altbauwohnung zur Vermietung. Die elegante Residenz vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und einem seltenen Luxus: einem privaten Eigengarten mit Sauna mitten in der Stadt.
Die ca. 200 m² große Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines repräsentativen Stilaltbaus aus der Jahrhundertwende mit lediglich sechs Eigentümerfamilien. Historische Details wie prachtvolle Stuckdecken, Fischgrätparkett, Flügeltüren und zwei originale Kachelöfen verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Ergänzt wird das klassische Ambiente durch moderne Wohnqualität, eine offene Wohnküche sowie großzügige Freiflächen.
Ein absolutes Highlight dieser einzigartigen Immobilie ist der ca. 250 m² große Eigengarten mit Sauna, Ruheraum und Dusche – eine seltene Rückzugsoase in urbaner Bestlage.
WOHNKOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU
Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen, repräsentatives Empfangen sowie modernes Familienleben.
RAUMAUFTEILUNG
* Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum ganzjährig bewohnbaren Wintergarten (ca. 14 m²)
* Vier weitere helle Zimmer mit klassischem Altbauflair
* Moderne offene Wohnküche mit Theke
* Zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Zwei separate WCs
* Garderobe
* Zwei Kabinette – ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Stauraum
* Zwei Balkone
* straßenseitig
* hofseitig
* Eigener Wintergarten mit Ausgang in den Garten
* Kellerabteil
* Lager- bzw. Hobbyraum mit ca. 20 m² im Erdgeschoss
* Eigener Garagenplatz im Haus
Der separat zugängliche Hobbyraum im Erdgeschoss mit direktem Durchgang zur Garage eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob Atelier, Fitnessraum, Büro oder privater Rückzugsort.
EXKLUSIVE AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
* Repräsentativer Stilaltbau aus ca. 1900
* Lift im Haus
* Fischgrätparkettböden
* Elegante Stuckdecken
* Originale Flügeltüren
* Zwei stilvolle Kachelöfen
* Moderne Wohnküche
* Ganzjährig nutzbarer Wintergarten
* Privater Eigengarten mit ca. 250 m²
* Sauna, Ruheraum & Dusche im Gartenbereich
* Alarmanlage
* Wandsafe
* Internetanschlüsse
* Gasetagenheizung
* Eigener Garagenplatz inklusive
* Ruhige Wohnatmosphäre trotz hervorragender Infrastruktur
EINE SELTENE GELEGENHEIT
Eine Altbauwohnung dieser Größenordnung mit privatem Garten, Sauna, Wintergarten und Garagenplatz stellt selbst in Wien eine absolute Besonderheit dar. Diese Immobilie bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl für Menschen, die Großzügigkeit, Stil und Exklusivität in bester Wiener Lage zu schätzen wissen.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Wohnung nicht möbliert ist, und die möblierten Bilder KI generiert sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
