NEU - Stilvolles Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück in ruhiger Lage

Haus zum Kauf in 7343 Neutal - Kaufpreis: 415.000 € / Objektnummer: 1417617

Ausstattung: Bad Gäste-WC Garage Parkplatz Zentralheizung Terrasse

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 415.000 €

Fakten

Objektnummer:: 1417617
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 115 m²
Wohnfläche:: 148,5 m²
Grundstücksfläche:: 2.345 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Baujahr:: 1993
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

VIEL RAUM FÜR GROSS UND KLEIN - ATTRAKTIVES ANWESEN IN RUHIGER LAGE!

148,5M² WOHNFLÄCHE, 115M² KELLER, GARAGE, 4 ZIMMER - AUF IMPOSANTEM 2.345M² GRUNDSTÜCK

In ruhiger, naturnaher Lage der charmanten Gemeinde Neutal präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als wahres Refugium für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Die idyllische Umgebung vereint ländliche Ruhe mit angenehmer Lebensqualität und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von 2.345 m² erstreckt sich dieses im Jahr 1993 errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 148,5 m². Die durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügigen Nebenflächen schaffen ein harmonisches Wohnkonzept mit viel Platz für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight stellt das weitläufige Grundstück dar, das bei Bedarf teilbar ist. Dank einer bereits vorhandenen zweiten Zufahrt eröffnen sich hier zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das gesamte Grundstück ist als Bauland gewidmet, wodurch die Schaffung eines weiteren Bauplatzes problemlos möglich ist.

Raumaufteilung
Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

* einladender Windfang
* Zentraler Vorraum
* 3 helle Schlafzimmer
* funktionale Küche mit Speis
* gemütlicher Essbereich im lichtdurchfluteten Erker
* Großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre
* Tageslichtbadezimmer mit großer Eckbadewanne, Dusche und Fenster
* Separates Gäste-WC

Keller & Nebenflächen
Der teil unterkellerte Bereich mit rund 115 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

* große Waschküche mit zusätzlicher Dusche und WC
* Gemütliches Stüberl für gesellige Stunden
* Mehrere Abstellräume

Ein direkter Zugang vom Keller in den Garten sorgt für zusätzlichen Komfort und praktische Alltagstauglichkeit.

Weiteres besteht die Möglichkeit den Dachboden auszubauen um noch mehr Wohnraum zu schaffen.

Außenbereich & Extras
Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Ruheoase, Spielbereich oder für ambitionierte Hobbygärtner. Die sonnige Terrasse mit ca. 15,3 m² lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Eine Garage mit ca. 19 m² rundet das Angebot ab und bietet einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug.

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, das weitläufige Grundstück sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit viel Platz, Ruhe und zusätzlichem Potenzial in einer attraktiven Wohnlage suchen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung!

Besichtigungen unter 0664 885 444 22.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Neutal liegt im Mittelburgenland in ruhiger, ländlicher Umgebung. Der Ort bietet grundlegende Infrastruktur wie Kindergarten, Volksschule und Nahversorgung.
Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verfügt über weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung.
Eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine Erreichbarkeit der Städte Wien und Graz in rund ein bis eineinhalb Stunden.
Die Umgebung bietet zudem Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.

Energieeffizienz

HWB:: 122,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,69
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 16.12.2035

Grundrisse

Lageplan

7343 Neutal | Oberpullendorf

Johannes Baldauf
Geschäftsführung

PRO HOME Immobilien GmbH

johannes.baldauf@pro-home-immobilien.at

+43 664 885 444 22

NEU - Stilvolles Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück in ruhiger Lage

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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Johannes Baldauf Geschäftsführung

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