EXKLUSIVES WOHNHAUS IN EINZIGARTIGER AUSSICHTSLAGE – RUHE, NATUR UND ABSOLUTE PRIVATSPHÄRE IN OBERRABNITZ
Willkommen an einem Ort, an dem Ruhe, Natur und Exklusivität auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen. Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in Oberrabnitz befindet sich in absoluter Alleinlage auf einem Süd-/Westhang und bietet ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist. Umgeben von Natur, völlig uneinsehbar und ohne direkte Nachbarn genießen Sie hier maximale Privatsphäre, einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne sowie die Vorzüge einer eigenen Zufahrt und eines privaten Waldgrundstücks.
Bereits beim Betreten des Anwesens begeistert die großzügige Terrasse im Eingangsbereich. Sie bietet den perfekten Platz für ein Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder stimmungsvolle Abende mit Blick auf die idyllische Landschaft.
WOHNKOMFORT MIT GROSSZÜGIGEM RAUMANGEBOT
Das stilvolle Wohnhaus überzeugt durch seine solide Ziegelmassivbauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnfläche beträgt rund 129 m² und umfasst:
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Großzügiges Ess- und Küchenzimmer als Herzstück des Hauses
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Helles, einladendes Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen
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Direkten Terrassenzugang vom Ess- und Wohnzimmer
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Vier weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice
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Badezimmer
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Separates WC
Für wohlige Wärme sorgt eine Öl-Zentralheizung mit Brennwertgerät, das im Jahr 2008 erneuert wurde. Der Kachelofen im Wohnzimmer schafft zusätzlich eine besonders behagliche Wohnatmosphäre.
EINZIGARTIGE AUSSENANLAGE
Das weitläufige Grundstück besticht durch seine außergewöhnliche Lage und vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Geborgenheit zugleich. Die private Zufahrt führt ausschließlich zu dieser Liegenschaft und unterstreicht den exklusiven Charakter des Anwesens.
Ein besonderes Highlight ist der zum Objekt gehörende Wald, der Erholung direkt vor der Haustür ermöglicht. Ob Spaziergänge, Naturerlebnisse oder einfach das Genießen der idyllischen Umgebung – hier wohnen Sie mitten im Grünen und dennoch mit höchstem Wohnkomfort. Die erhöhte Hanglage eröffnet einen traumhaften Panoramablick über die umliegende Landschaft.
Die Widmung des Grundstücks ist etwa zur Hälfte als Bauland – Wohngebiet und zur anderen Hälfte als Grünland – Wald ausgewiesen. Dadurch verbindet die Liegenschaft attraktive Bebauungsmöglichkeiten mit einem großzügigen, naturbelassenen Waldbestand und bietet eine seltene Kombination aus Wohnqualität und naturnahem Lebensraum.
VOLLUNTERKELLERT – VIELSEITIG NUTZBAR
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Raumhöhe von rund 2,50 Metern eignet sich der Keller auch hervorragend für wohnähnliche Zwecke.
Der Keller verfügt über:
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Gemütliches Kellerstüberl
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Waschraum
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Heizraum
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Separates WC
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Mehrere großzügige Lager- und Abstellräume
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Große Garage mit ausreichend Platz für Fahrzeug und weitere Lagermöglichkeiten
IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
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Ziegelmassivbauweise
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Bungalow mit großzügiger Raumaufteilung
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Wohnfläche ca. 129 m²
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Öl-Zentralheizung mit Brennwertgerät (2008 erneuert)
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Gemütlicher Kachelofen
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Direkter Terrassenzugang vom Ess- und Wohnzimmer
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Vollunterkellert mit ca. 2,50 m Raumhöhe
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Grundstück je etwa zur Hälfte als Bauland – Wohngebiet und Grünland / Wald gewidmet
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Absolute Alleinlage ohne direkte Nachbarn
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Unverbaubarer Fern- und Naturblick
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Eigene Zufahrt
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Privater Wald
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Große Garage
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Ruhige, naturnahe Wohnlage mit maximaler Privatsphäre
FAZIT
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint eine unvergleichliche Lage mit großzügigem Wohnkomfort und bietet ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Die Kombination aus solider Ziegelmassivbauweise, großzügigem Grundstück mit Bauland- und Waldwidmung, absoluter Privatsphäre, eigener Zufahrt und traumhaftem Ausblick macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Ob als stilvoller Familienwohnsitz, exklusiver Rückzugsort oder Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber – hier genießen Sie jeden Tag ein Wohnerlebnis, das Ruhe, Freiheit und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
