NEU - Stilvolles Townhouse auf drei Ebenen

Haus zur Miete in 1140 Wien - Gesamtmiete: 2.801,12 € / Objektnummer: 1609/46933

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Garage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Terrasse Garten

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 2.801,12 € / Monat
Gesamtmiete (exkl. USt.):: 2.395,69 € / Monat
Betriebskosten netto:: 293,81 € / Monat
Heizkosten netto:: 141,76 €
Umsatzsteuer:: 239,57 €
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 1609/46933
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 2
Wohnfläche:: 141,76 m²
Gartenfläche:: 14,84 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 2
Toilette:: 3
Baujahr:: 2024
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Die attraktive Lage nahe der Hütteldorfer Straße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Auhof Center. Schulen sind fußläufig bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Dieses hochwertig ausgeführte Townhouse überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen, moderne Ausstattung und ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

* einladender Vorraum
* Büro / Gästezimmer
* Badezimmer mit Dusche und WC
* Abstellmöglichkeiten
* direkter Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich

Obergeschoss

* zentraler Vorraum
* zwei gut geschnittene Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
* Badezimmer mit Badewanne
* separates WC
* praktischer Abstellraum

Dachgeschoss

* großzügige Wohnküche
* direkter Ausgang auf die Terrasse
* zusätzlicher Abstellraum
* beeindruckendes Wohngefühl durch die erhöhte Lage

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung besteht durch:

* die Straßenbahnlinie 52 nahezu vor der Haustüre
* die Buslinie 47A mit Anschluss an die U4 (Ober St. Veit)
* die Straßenbahnlinie 49 mit Anbindung an die U3

Die A1-Autobahnauffahrt Auhof ist rasch erreichbar.

Beheizung und Kühlung erfolgen über eine komfortable Deckenheizung und -kühlung mittels effizienter Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) und Sonnenkollektoren und sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Die Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz (Raffstores) ausgestattet, einzelne Fenster verfügen über Tuchbeschattung. Die Bedienung erfolgt bequem per Funkfernbedienung. Ein Lift ermöglicht die barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnetagen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Baumgartner-Casino-Park

Energieeffizienz

HWB:: 26,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,75
f_GEE Klasse:: A++
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 03.10.2034

Grundrisse

Lageplan

1140 Wien | Wien 14., Penzing

Selina Harnuboglu

RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

s.harnuboglu@remax-first.at

+43 664 502 41 77

NEU - Stilvolles Townhouse auf drei Ebenen

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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