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NEU - Modernes Wohnen auf drei Ebenen - PROVISIONSFREI!

Haus zum Kauf in 1140 Wien - Kaufpreis: 849.000 € / Objektnummer: 1609/46929
Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Garage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Terrasse Garten
Wohnküche
Wohnbereich
Stiegenaufgang / Vorraum
Innenhofseitige Hausansicht
Hausansicht
EG
OG
DG
Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
849.000 €
Betriebskosten netto:
293,82 € / Monat
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

Fakten

Objektnummer:
1609/46929
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
2
Wohnfläche:
141,76 m²
Gartenfläche:
14,84 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Baujahr:
2024
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

PROVISIONSFREI für den Käufer!

Die attraktive Lage nahe der Hütteldorfer Straße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Auhof Center. Schulen sind fußläufig bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Dieses hochwertig ausgeführte Townhouse überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen, moderne Ausstattung und ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

* einladender Vorraum
* Büro / Gästezimmer
* Badezimmer mit Dusche und WC
* Abstellmöglichkeiten
* direkter Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich

Obergeschoss

* zentraler Vorraum
* zwei gut geschnittene Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
* Badezimmer mit Badewanne
* separates WC
* praktischer Abstellraum

Dachgeschoss

* großzügige Wohnküche
* direkter Ausgang auf die Terrasse
* zusätzlicher Abstellraum
* beeindruckendes Wohngefühl durch die erhöhte Lage

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung besteht durch:

* die Straßenbahnlinie 52 nahezu vor der Haustüre
* die Buslinie 47A mit Anschluss an die U4 (Ober St. Veit)
* die Straßenbahnlinie 49 mit Anbindung an die U3

Die A1-Autobahnauffahrt Auhof ist rasch erreichbar.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über Parkettböden in den Wohnräumen, eine geschmackvolle Ausstattung sowie die Verwendung hochwertiger Materialien.

Beheizung und Kühlung erfolgen über eine komfortable Deckenheizung und -kühlung mittels effizienter Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) und Sonnenkollektoren und sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Die Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz (Raffstores) ausgestattet, einzelne Fenster verfügen über Tuchbeschattung. Die Bedienung erfolgt bequem per Funkfernbedienung. Ein Lift ermöglicht die barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnetagen.

Stellplätze in der Tiefgarage können ab € 34.500,– erworben werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Baumgartner-Casino-Park

Energieeffizienz

HWB:
26,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,75
fGEE Klasse:
A++
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
03.10.2034

Grundrisse

EG

Lageplan

1140 Wien | Wien 14., Penzing

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Selina Harnuboglu

Selina Harnuboglu

RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

s.harnuboglu@remax-first.at
+43 664 502 41 77
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Fotomix

Wohnküche Wohnbereich Stiegenaufgang / Vorraum Innenhofseitige Hausansicht Hausansicht