Die Wohnung ist an der Grünbergstraße, wo viel los ist, darum hört man den Verkehr mit offenen Fenstern, aber mit geschlossenen Fenstern ist es ruhig. Diese 3-Zimmer-Wohnung mit 85,3 m² Wohnfläche, Baujahr 1964, überzeugt mit einem bodenständigen Preis-Leistungs-Verhältnis und soliden Eigenschaften. ____________________ FÜR SELBSTNUTZER UND ANLEGER INTERESSANT Dank des attraktiven Kaufpreises gehört diese Wohnung zu den günstigeren Angeboten im 13. Bezirk – ideal für Käufer, die eine langfristige Wertsteigerung erwarten. Investoren profitieren von einer realistischen Mietrendite bei angemessener Mietzinsgestaltung. ____________________ KLARE FAKTEN, KEINE SCHÖNREDEREI Die Wohnung bietet eine solide Basis: Sie ist funktional geschnitten, angenehm hell und verfügt über eine gute Anbindung – optimal für den Alltag. Der Gemeinschaftsgarten im Innenhof sorgt für eine kleine grüne Oase abseits der belebten Straße. Aktuell ist die Wohnung bis Mai 2025 vermietet. Der Mieter ist bereit, die Wohnung früher zu verlassen. Besichtigungstermine stimmen wir selbstverständlich im Voraus ab, um die Privatsphäre des Mieters zu wahren. ____________________ DIE WOHNUNG IM DETAIL • Wohnfläche: 85,3 m² – großzügig und vielseitig nutzbar • Ausrichtung: Osten, mit viel natürlichem Licht • Stockwerk: 1. Stock, bequem mit dem Lift erreichbar • Gemeinschaftsgarten: Grünes Refugium direkt am Haus • Baujahr: 1964 – solide Substanz Raumaufteilung: • Wohnzimmer (ca. 29 m²): Geräumig, mit Platz für Wohn- und Essbereich • Separate Küche: Funktional und mit Tageslicht • Schlafzimmer (ca. 18 m²): Ruhig, mit Blick ins Grüne • Zweites Schlafzimmer oder Büro (ca. 11,5 m²): Vielseitig nutzbar • Badezimmer mit Badewanne und separates WC • Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum ____________________ LAGE UND UMGEBUNG Die Nähe zu Schönbrunn macht die Lage trotz der belebten Straße attraktiv. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel zeichnen die Umgebung aus: • 7 Gehminuten zur U4 Schönbrunn • Straßenbahnlinie 60 • Buslinien 8A, 9A, 10A und 63A • Autobahnanschluss in ca. 10 Minuten Freizeitmöglichkeiten: Schönbrunn Park, Auer-Welsbach-Park, Schönbrunnerbad, Wienfluss-Radweg und Technisches Museum. ____________________ KAUFPREIS UND NEBENKOSTEN • Wohnung: EUR 259.900 • Parkplatz: EUR 25.000 Betriebskosten und Rücklagen: • Allgemeine Betriebskosten: EUR 101,55 zzgl. USt. • Betriebskosten Haus 18: EUR 101,70 zzgl. USt. • Reparaturfonds: EUR 102,36 Maklerhonorar: 3% zzgl. USt. vom Gesamtverkaufspreis ____________________ KLAR UND FAIR – BESICHTIGEN SIE JETZT Diese Wohnung bietet Ihnen eine solide Grundlage, die Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Ob als Zuhause oder als Investition – sie ist eine bodenständige Wahl mit Potenzial. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! ____________________ RECHTLICHER HINWEIS: Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! BITTE BEACHTEN: Anfragen können nur mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.
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