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NEU - Tolle Wohnung in guter Lage 3 Zimmer (vermietet)

Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 240.000 € / Objektnummer: 7500
Tolle Wohnung in guter Lage 3 Zimmer (vermietet)
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Slideshow
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
240.000 €
Betriebskosten netto:
167,73 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Die Kurzinformation für eilige Leser:
 

* Erdgeschoßwohnung mit rund 64 m²
bestehend aus: Vorraum, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC, Wohnküche, Kinderzimmer, Schlafzimmer
* Parkett\Laminatböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
* Küche inkl. Gerätschaft
* zugeordnetes Kellerabteil mit rund 4 m²
* vermietet bis Juni 2026  - aktuelle Nettomiete wäre rund € 560
* Fenster und Eingangstür wurde 2017 erneuert
* Das gesamte Haus wurde thermisch saniert (2017)
* Wasch / Trockenraum im Keller
* Gegensprechanlage

 

Beschreibung:

Besagte Wohnung befindet sich in Erdgeschoß eines gepflegten, thermisch sanierten Wohnhauses und besticht durch den großzügig konzipierten Grundriss.

Durch den Vorraum gelangen Sie linkerhand in den Abstellraum sowie geradeaus in die Wohnküche. Rechterhand befindet sich das WC, als auch das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Außerdem steht Ihnen in der Wohnküche stehend, linkerhand ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung.

 

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Beheizung und Warmwasser wird mittels Gasbrennwertgerät beheizt. Die Räumlichkeiten werden per Radiatoren bestens beheizt. 

 

Verkehrsanbindung:

Bus 44A: Hernals - Siedlung Heuberg - Mitterberg
Straßenbahnlinie 2: Friedrich Engels Platz - Stubentor - Dornbach
Straßenbahnlinie 43: Schottentor - Hernalser Hauptstraße - Neuwaldegg
Schnellbahn S45: Handelskai - Hernals - Hütteldorf

 

Infrastruktur:

Der Standort bietet eine gute Nahversorgung sowie Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Banken, Tierarzt, Masseur und vieles mehr. In rund 21 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Westbautobahn. Das Auhof Center ist rund 20 Minuten entfernt

 

Finanzierungshilfe wird geboten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses in der Gallauchergasse im 16. Bezirk von Wien. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Kongreßbad, einem beliebten Freibad in Wien. Die Gegend ist geprägt von Wohnhäusern und Grünflächen, was eine ruhige und angenehme Wohnlage verspricht. In der Umgebung gibt es Supermärkte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Infrastruktur bieten.

Kongreßbad

Energieeffizienz

HWB:
32 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
1,45
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
25.06.2028
Melina Stummer

Melina Stummer
staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin/verwalterin Gebiet Krems - St.Pölten

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