Top 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Terrasse in 1090 Wien – 71,5 m², 499.000 € - Wohnung zum Kauf in 1090 Wien

NEU - Top 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Terrasse in 1090 Wien – 71,5 m², 499.000 €

Wohnung zum Kauf in 1090 Wien - Kaufpreis: 499.000 € / Objektnummer: 6900

Ausstattung: Barrierefrei Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Zentralheizung Balkon Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:

499.000 €

Fakten

Objektnummer:

6900

Objekttyp:

Wohnung

Balkon:

Terrasse:

Nutzfläche:

71,52 m²

Zimmer:

2,5

Baujahr:

1964

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Wohnkomfort in Bestlage – 2,5-Zimmer-Immobilie im 9. Bezirk mit Außenflächen

In gefragter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71,52 m² zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre klare Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Die Räume sind gut proportioniert und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit ausreichend Gestaltungsspielraum. Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Außenflächen: Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnbereich und schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit Lift und wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung.

Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Immobilie: Der 9. Bezirk gehört zu den nachhaltig gefragten Wohnlagen Wiens. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie renommierten Bildungseinrichtungen – insbesondere Universitäten – ist in unmittelbarer Umgebung gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb der gesamten Stadt.

Neben der Nutzung als Hauptwohnsitz bietet diese Wohnung auch eine attraktive Möglichkeit für Anleger. Die Kombination aus Lage, Größe und Grundriss schafft eine solide Basis für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Kaufpreis: € 499.000

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese Wohnung im 9. Bezirk von Wien bietet perfekte Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergarten, Universität und Höhere Schulen garantieren beste Bildung. Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post und Polizei sorgen für Komfort. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof verbinden Sie optimal mit der Stadt.

Energieeffizienz

HWB:: 137,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: E
f_GEE:: 2,69
f_GEE Klasse:: E
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 22.10.2032

Lageplan

1090 Wien | Wien 9., Alsergrund

NEU - Top 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Terrasse in 1090 Wien – 71,5 m², 499.000 €

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Lageplan

Ilksev Karakas
Immobilienberaterin

Fotomix

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