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NEU - TOP-Geschäftslokal - 102 m² Nutzfläche in St.Martin

Immobilie zur Miete in 4050 Traun / Objektnummer: 3347
Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Teeküche Gäste-WC Tiefgarage Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Zentralheizung
TOP-Geschäftslokal - 102 m² Nutzfläche in St.Martin
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):
1.288,21 € / Monat
Betriebskosten netto:
376,38 € / Monat
Umsatzsteuer:
257,65 €
Preisinfos:
Preise netto zzgl. 20% USt. Heizkosten: LinzAG Fernwärme TG-Plätze optional á 62,50 € netto
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
3347
Nutzfläche:
102,32 m²
Lagerfläche:
37,56 m²
Zimmer:
2
Baujahr:
2005
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

>Traun | Geschäft | Mieten
Äußerst hell und freundlich präsentiert sich diese Geschäftsfläche in diesem begehrten Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von St.Martin. Durch den erstklassigen Standort ist dieses Geschäftslokal geeignet für Ihre Geschäftsidee bzw. Umsetzung Ihrer bereits etablierten Geschäftstätigkeiten. Die 102 m² Nutzfläche teilt sich auf in ein ein Geschäftslokal im Erdgeschoss mit 65 m² und ein Lager im Keller mit 37 m². Es ist für viele Branchen geeignet. Egal ob Praxis, Büro, Friseur oder ein kleiner Shop - hier ist Etliches möglich.

Die vorhandenen Außen- und Vertikaljalousien sowie die Klimaanlage in 2 Räumen sorgen für angenehme Temperaturen. Diese können bei Bedarf übernommen werden. 
Sollten Sie Interesse am vorhandenen Empfangstresen haben, können Sie diesen ebenfalls übernehmen.

Lage
Zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Erreichbarkeit und ebenso eine hohe Frequenz gewährleistet.
Kostenlose Parkplätze für Kunden sind vor dem Haus vorhanden.
Für Sie oder Ihre Mitarbeiter stehen mehrere Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Die Kosten dafür finden Sie in der Preisdetailinformation.

In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß öffentliche Verkehrsmittel wie Autobusse und die Eisenbahn.

Punkt für Punkt Ihr Vorteil:
+ 102 m² Nutzfläche
+ 65 m² Geschäft, 37 m² Lager
+ Klimaanlage und Beschattung (bei Bedarf übernehmen)
+ ideale Verkehrsanbindung mit Bus und Eisenbahn
+ Tiefgaragenparkplätze möglich
+ kostenlose Parkplätze für Kunden direkt vor dem Haus
+ Sofortbezug

Kosten und Befristung
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Heizkosten werden direkt mit dem Anbieter verrechnet.
Das Geschäftslokal ist sofort anmietbar und das Mietverhältnis ist langfristig für eine Dauer von 3 - 10 Jahren möglich.

Fazit
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und starten Sie sofort los!
Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 50m
Apotheke 550m
Klinik 1.025m
Krankenhaus 5.325m

Kinder & Schulen
Kindergarten 1.125m
Schule 375m
Universität 3.425m
Höhere Schule 7.500m

Nahversorgung
Supermarkt 50m
Bäckerei 1.075m
Einkaufszentrum 1.975m

Sonstige
Bank 300m
Geldautomat 300m
Post 2.075m
Polizei 2.375m

Verkehr
Bus 50m
Straßenbahn 1.825m
Bahnhof 350m
Autobahnanschluss 2.675m
Flughafen 5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Energieeffizienz

HWB:
32 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,8
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Dokumente

Grundriss

Grundriss Leondingerstraße 54_Top 5b
Thomas Zitta

Thomas Zitta
konzessionierter Immobilientreuhänder, Geschäftsführer

BOSS Immobilien GmbH

tz@bossimmobilien.at
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