Diese ca. 35 m² große Wohnung liegt an einem der begehrtesten Universitäts-Standorte in Graz – praktisch direkt am Campus der Karl-Franzens-Universität.
Ein kurzer Schritt über die Straße genügt: Direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich die Bushaltestelle und das RESOWI-Zentrum, an das die Universitätsbibliothek nahtlos anschließt. Näher am Studienalltag geht es nicht. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Cafés und Bäckereien bis zu Nahversorgern, sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift. Die ca. 35 m² Wohnfläche sind optimal geschnitten:
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Großzügiger Wohn-/Schlafraum (ca. 24 m²): Das Herzstück der Wohnung bietet reichlich Platz für einen vollwertigen Schlafbereich, Arbeitsplatz sowie eine gemütliche Sitzecke.
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Separate Küche: Kompakt und separat vom Wohnbereich abgetrennt.
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Badezimmer: Funktional mit Dusche und WC ausgestattet.
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Vorraum: Zentraler Eingangsbereich, von dem aus die Räume erschlossen werden.
Die Wohnung ist in einem soliden Zustand, wobei leichte Renovierungsarbeiten – wie ein frischer Anstrich oder neue Küchengeräte – empfehlenswert sind, um das volle Potenzial für Eigennutzer oder Mieter auszuschöpfen.
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Fenster: Mit praktischen Rollos für optimalen Sicht- und Sonnenschutz.
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Böden: Parkettboden im Wohn-/Schlafraum sorgt für ein wohnliches Ambiente; das Badezimmer ist verfliest.
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Heizung: Komfortable und effiziente Fernwärme
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Warmwasser: Elektrischer Boiler
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Zubehör: Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 2 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum.
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Gemeinschaftsgarten: Im ruhigen Innenhof steht den Bewohnern eine allgemeine Gartenfläche zur Verfügung – ideal für Lernpausen im Grünen.
FAZIT
Ob zur Eigennutzung für den Nachwuchs während des Studiums oder als wertbeständige Anlegerwohnung mit praktisch garantierter Vermietbarkeit ohne Leerstand: Diese Lage ist und bleibt eine absolute Rarität auf dem Grazer Immobilienmarkt.
Der angegebene Kaufpreis ist ein Richtpreis, der sich verändern kann.
_Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung._
_Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten._
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
