MAUER: REPRÄSENTATIVE VILLA MIT CA. 342 M² GESAMTNUTZFLÄCHE · 8–9 ZIMMER · DOPPELGARAGE· LIFT
In einer der begehrtesten Wohnlagen im 23. Bezirk gelangt diese außergewöhnliche Villa in der renommierten Kroisberggasse in Mauer zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet großzügige Raumverhältnisse, hochwertige Bauqualität und repräsentatives Wohnen mit einem traumhaften Grundstück von rund 909 m². Die im Jahr 2009 errichtete Villa bietet insgesamt rund 225 m² Wohnnutzfläche, ergänzt um rund 117 m² Keller- und Garagenflächen, wodurch sich eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von rund 342 m² ergibt. Die Architektur überzeugt durch großzügige Raumhöhen bis zu 2,8m , hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Ein Personenlift verbindet die Ebenen komfortabel miteinander und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Die Villa präsentiert sich in gepflegtem und zeitgemäßem Zustand.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
* Grundstück ca. 909 m²
* Wohnnutzfläche ca. 225 m²
* Kellerfläche ca. 65 m²
* Doppelgarage ca. 52 m²
* Gesamtnutzfläche ca. 342 m²
* Baujahr ca. 2009
* Lift über alle Ebenen
* 8–9 Zimmer
* 3 Badezimmer
* 5 WCs
* Separate Einlieger-/Au-pair-Einheit mit eigenem Eingang und Badezimmer
* Repräsentativer Wohnbereich
* Offener Kamin
* Kachelöfen
* Große Süd-/Ost-Terrasse
* 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
* Hochwertige Parkettböden
* Marmor- und Feinsteinzeugbeläge
* Hochwertige Innenausstattung
* Doppelgarage direkt im Haus
* Exklusive Wohnlage in Mauer
RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein repräsentatives Wohngefühl.
* Windfang
* Garderobe
* Gäste-WC
* Speis / Abstellraum
* Separate Küche
* Esszimmer
* Großzügiges Foyer
* Repräsentativer Wohnbereich
* Wohnzimmer mit Kamin
* Große Süd-/Ost-Terrasse mit direktem Gartenzugang
OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss bildet den privaten Wohnbereich der Villa.
* 3 großzügige Schlafzimmer
* Schrankraum
* Ankleide
* 2 Badezimmer
* Vorraum
* Flurbereich
KELLERGESCHOSS
Das Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
* Kellerflächen mit ca. 65 m²
* Technik- und Lagerräume
* Au-pair-/Gästebereich mit eigenem Zugang und Badezimmer
* Direkter Zugang zur Doppelgarage
DOPPELGARAGE
* Ca. 52 m² Nutzfläche
* Platz für zwei Fahrzeuge
* Zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten
LAGE
Die Kroisberggasse zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Herzen von Mauer. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villen, großzügigen Gärten und einer ausgezeichneten Wohnqualität. Mauer verbindet den Charme eines gewachsenen Wiener Villenviertels mit hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG
* Zahlreiche Nahversorger in unmittelbarer Umgebung
* Maurer Hauptplatz in wenigen Minuten erreichbar
* Kindergärten, Volksschulen und höhere Schulen in der Nähe
* Ärzte, Apotheken und Banken fußläufig erreichbar
* Gute öffentliche Anbindung durch Straßenbahn und Bus
* Rasche Verbindung zur U6 und ins Wiener Stadtzentrum
FREIZEIT & UMGEBUNG
* Maurer Wald und Wienerwald in unmittelbarer Nähe
* Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege
* Heurigenregion Mauer
* Hoher Freizeit- und Erholungswert
* Exklusive und ruhige Wohnatmosphäre
FAZIT
Diese außergewöhnliche Villa vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und eine der besten Wohnlagen Wiens. Mit rund 342 m² Gesamtnutzfläche, Lift, Doppelgarage, separater Au-pair-Einheit sowie einem großzügigen Grundstück bietet sie ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder repräsentatives Wohnen auf höchstem Niveau.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
RECHTLICHE HINWEISE
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
