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HIGHLIGHTS:
Voll-saniert: Diese rundum sanierte Etagenwohnung vereint auf 72,93 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und sorgt für ein erstklassiges Wohnerlebnis.
Hochwertige Materialien: Ein stilvoller Mix aus hochwertigem Parkettboden und eleganten Fliesen prägt das geschmackvolle und zeitgemäße Ambiente der Wohnung.
Thermisch saniertes Gebäude: Gute Energieeffizienz mit geringen Heizkosten
Top-Anbindung: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind alle Teile der Stadt schnell erreichbar. U-Bahn, Straßenbahn, Bus und der Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ruhige Lage: Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitengasse und bietet mit ihrem Innenhof eine Oase der Ruhe – ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen.
Willkommen im pulsierenden Leben des aufstrebenden 10. Bezirks von Wien! Hier erwartet Sie eine Wohnung, die nicht nur mit ihrer unschlagbaren Lage, sondern auch mit Charme und Stil überzeugt. Auf großzügigen 72,93 m² finden Sie einen Ort, der moderne Eleganz mit einer einladenden Wohlfühlatmosphäre verbindet – und das im 2. Liftstock.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von ihrer Helligkeit und dem durchdachten Design begeistert sein. Der großzügige Wohnbereich ist mit edlem Parkettboden ausgestattet, der Wärme und Eleganz ausstrahlt. Die modernen Fliesen in Bad und Küche setzen geschmackvolle Akzente und runden das harmonische Gesamtbild ab. Das Badezimmer verwöhnt Sie mit einer praktischen Walk-in-Dusche – ein Highlight, das Komfort und Stil perfekt vereint.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Rückzugsort, sondern auch ein perfektes Zuhause für alle, die das Stadtleben lieben. Ob Sie selbst einziehen oder als kluge Investition denken – diese Immobilie vereint das Beste aus beiden Welten: das lebendige Umfeld eines aufblühenden Bezirks und die ruhige, durchdachte Wohnatmosphäre.
INVESTITIONSMÖGLICHKEIT – WG VERMIETUNG!
Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sie sich außerdem hervorragend für Wohngemeinschaften (WG's). Mit potenziell erzielbaren 1500-1800 Euro Bruttomiete als WG, ist dort eine Bruttorendite von über 4,7-5,6% erzielbar. Das entspricht einer Nettorendite von über 3,9-4,8% nach Abzug der Betriebskosten. Gerne empfehlen wir unseren Partner, der sich um die WG-Vermietung an Studenten kümmern kann, damit Sie sich zurücklehnen können.
WICHTIGE DATEN IM ÜBERBLICK:
* Kaufpreis: EUR 379.000,–
* Wohnfläche: 72,93 m²
* Zimmer: 3 plus Küche
* 2. Stock mit Lift
* Sanierungszustand: Vollständig saniert
* Heizung: Gas-Etagenheizung
* Betriebskosten: 259,39 €
* Maklerprovision: 3 % zzgl. USt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine außergewöhnliche Wohnung in einer der dynamischsten Gegenden Wiens zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren. Gerne unterstützen wir Sie auch bei allen Fragen rund um Finanzierung und Kaufabwicklung!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.500m
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Geldautomat 500m
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Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
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Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
