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Traumhaft renovierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Wien, nur für 420.000 € !

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 420.000 € / Objektnummer: 9049
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Zentralheizung Fußbodenheizung Balkon
Traumhaft renovierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Wien, nur für 420.000 € !
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Slideshow
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
420.000 €
Betriebskosten netto:
141,00 €

Fakten

Objektnummer:
9049
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
4 m²
Keller Fläche:
3 m²
Wohnfläche:
59 m²
Nutzfläche:
59 m²
Gesamtfläche:
61,44 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
1962
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2023
Zustand:
Teilsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

In einer sehr lieblichen Gegend in unmittelbarer Nähe zum Markt in der Obkirchergasse und der Rudolfiner Privatklink kommt eine komplett renovierte 3 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon zum Verkauf

Die Wohnung eignet sich perfekt zur Eigennutzung als auch zur Anlage, eine freie Vermietung ist möglich

Durch einen wunderbar begrünten Innenhof mit herrlichen, duftenden Rosenstöcken kommt man zur Wohnung mit einer

Gesamtfläche von 61,44m² inkl. Balkon und Keller - kein Lift

Die Wohnung besteht aus:

1 Wohnküche mit Balkon

1 Schlafzimmer

1 Kabinett

Bad mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss Handtuchheizkörper + Fußbodenheizung

getrenntes WC mit Fußbodenheizung

zentrales Vorzimmer 

Ausstattung:

komplett neue weiße Schleiflackküche mit allen  Einbaugeräten: Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler/ Sharpgeräte

Infrarothybridheizkörper mit Thermostat von Vasner + Fußbodenheizung in Bad und WC

Elektrodurchlauferhitzer Vaillant

2 Kamine vorhanden, einem offenen Kamin steht daher nichts im Wege

Vollholzparkettböden 

Steinfliesen in Bad und WC sowie am Balkon

neue Verbundfenster 

Lichterhimmel im Vorzimmer, Bad, WC

Abluft für Bad, WC + Küche

Gegensprechanlage

Satelliten -TV

Kellerabteil trocken

Fahrradraum

begrünter Innenhof, dieser steht zur Allgemeinnutzung zur Verfügung

 

Die Wohnung wurde generalsaniert:

neue Elektrik, neue Wasser- und Abwasserleitungen,

neue Verfliesung von Bad und WC, Balkon,

neue Sanitäranlagen,

Wände neu gespachtelt, geschliffen, gestrichen.

Vollholzparkettböden/ Eiche wurden neu geschliffen und versiegelt

Einbau einer neuen Einbauküche

 

Kaufpreisanzahlung: 420.000,-  provisionsfrei

BK inkl. Rep-Rückstellung: 207,10/ Monat

Stand Rep - Rücklage: 165.157,34

Energieausweis: 79,78 kWh/m²a Kat C, 

 

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten auf der Einkaufstrasse Obkirchergasse sowie dem Markt

in nächster Nähe: Bank, Apotheke, Trafik, Bäckerei

gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

Bus 39A, N38, Straßenbahn 38

Schnellbahnstation: Oberdöbling

Schule und Kindergarten in nächster Umgebung

sowie das Privatspital Rudofinerhaus

Der 19. Bezirk ist ein Gartenbezirk mit diversen Parks in nächster Umgebung

 

bei Interesse kontaktieren Sie bitte

Mag Monika Feichtinger
B.A.R! Immobilien & Verwaltung GmbH
Sterngasse 3/2/6
A- 1010 Wien
Email: office@bar-immobilien.at
Tel: 0699 11 54 54 99 [tel:069911545499]

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage dieser Immobilie ist äußerst praktisch und zentral in der Stadt Wien. Sie befindet sich in der beliebten Wohngegend 1190 Wien, in der Nähe der Obkirchergasse, die bekannt ist für ihren wöchentlichen Markt mit frischen Lebensmitteln und regionalen Spezialitäten. Auch die renommierte Privatklinik Rudolfinerhaus ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

In unmittelbarer Umgebung gibt es alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Bäckerei, Trafik, Bank u.v.m.

Obkirchergasse Markt, Rudolfinerhaus Privatklinik

Energieeffizienz

HWB:
79,78 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
03.12.2024
Monika Feichtinger

Monika Feichtinger
Geschäftsführung

B.A.R! Immobilien & Verwaltungs Ges.m.b.H

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