Dieses wunderbare
Wohlfühl-Haus wurde in
massiver Bauweise mit hochwertigen
Liapor-Ziegeln errichtet und verfügt
über eine
Wohnfläche von ca.
146m². Hochwertige Tischlermassivtüren sowie eine individuell
gefertigte
Tischlerküche und ein
handgefertigtes Stiegengeländer unterstreichen die
hochwertige Bauweise. Das Dach ist mit langlebigen
Bramac-Ziegeln gedeckt.
KELLER
Der
voll ausgebaute (teilweise beheizte) Keller erstreckt sich über ca.
110m², davon sind ca.
80m² beheizt und als
Wohnfläche nutzbar. Der Keller bietet
drei sanitäre Anschlüsse sowie einen
Wirtschaftsraum, einen
Fitnessraum und einen
Hobbyraum. Zudem gibt es einen
direkten ebenerdigen Zugang in
den eigenen ca. 2000m² großen
Garten.
ERDGESCHOSS
Die
Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca.
77m². Das
Herzstück ist der ca.
50m² große,
offen
gestaltete Wohn-Essbereich mit einer
modernen, neuwertigen Markenküche. Ein
gemütlicher
Kachelofen mit
Sitzgelegenheit sorgt für eine
behagliche Atmosphäre. Zusätzlich gibt es ein
Gästezimmer, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche. Teilweise ist das
Erdgeschoss mit
Fußbodenheizung ausgestattet.
Flur und
Stiegenhaus sind mit
edlem Marmor
ausgelegt. Vom Erdgeschoss aus gelangt man auf die ca.
30m² große West-Terrasse und in den wunderbaren
Garten. Selbstverständlich gibt es eine
Garage für 2 Autos, sowie PKW-Abstellplatze für 6 PKW's
OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss verfügt über
drei getrennt begehbare Zimmer mit Flächen von ca. 15m², 21m²
und 48m², sowie einen
Süd-Balkon. Ein besonderes
Highlight ist das große
Wellnessbad mit Whirlpool, barrierefreier
Dusche und WC.
GARTEN & AUSSENANLAGE
Der liebevoll gestaltete Garten bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:
- Grundstücksgröße ca. 1.000m²
- weitere 807m² erwerbbar
- unverbaubarer Blick Richtung Süden
- Ein idyllisches Biotop
- Ein Gewächshaus (ca. 6m²)
- Ein Gartenhäuschen mit Stromanschluss (ca. 15m²)
- Ein Wintergarten (ca. 10m²)
- Eine gemütliche Pergola (ca. 10m²)
- Ein Unterstellplatz (ca. 16m²)
- Zwei gepflegte Gemüsebeete
- Ein Rosengarten sowie eine Vielzahl an Pflanzen und Bäumen: Lavendel, Japankirsche, roter Ahorn, Hibiskussträucher, Kirschbaum, Apfelbaum, Weintrauben und Brombeeren.
Resümee
Dieses außergewöhnliche Haus vereint hochwertiges Wohnen für die gesamte Familie mit idealen Voraussetzungen für berufliche Nutzung. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung,bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familie, Homeoffice, Praxis, Atelier oder alles vereint - hier ist es möglich.
Die ruhige, naturnahe Lage sorgt für ein angenehmes Arbeitsumfeld und gleichzeitig für höchste Lebensqualität. Der liebevoll angelegte Garten mit Wintergarten, Pergola und Biotop schafft zusätzlichen Raum für Erholung oder kreative Tätigkeiten.
Eine perfekte Kombination aus Leben, Arbeiten und Entspannen – alles an einem Ort.
