KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER
* Einfamilienhaus mit ca. 139 m² Wohnnutzfläche in absoluter Ruhelage
* Top-Lage Oberlisse in Gerasdorf
* Erdgeschoss mit großzügigem Wohn-Essbereich samt Küche und direktem Zugang zur ca. 37 m² großen Terrasse, 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer (ca. 9,5 m²), Schrankraum, Badezimmer mit WC
* Obergeschoss mit 2 großen Zimmern, Badezimmer und Abstellräumen
* Keller mit ca. 83 m² inkl. Hobbyraum, Sauna & Werkstatt
* Carport vorhanden
* Massivbauweise
* Beheizung über Gas (Fußbodenheizung im EG, Radiatoren in OG & Keller)
* Solaranlage für Warmwasser & Brunnen für Gartenbewässerung
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AUSFÜHRLICHE OBJEKTBESCHREIBUNG
DAS WOHNHAUS
Das Wohnhaus wurde 1987 eingereicht und 1999 fertiggestellt, woraus sich ein fiktives Baujahr von ca. 1993 ergibt.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in der begehrten Wohngegend Oberlisse in Gerasdorf und überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage sowie durchdachte Raumaufteilung.
Bereits die Ankunft gestaltet sich komfortabel über das Carport, von dem aus ein kurzer Weg über einen Windfang direkt zum Hauseingang führt. Ein zentraler Vorraum verbindet sämtliche Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller.
Im Erdgeschoss erschließt sich ein gut strukturierter Wohnbereich:
* Linkerhand befinden sich Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowie das Badezimmer mit WC
* Geradeaus liegt ein praktischer Schrankraum / Abstellraum
* Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine Großzügigkeit überzeugt und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 37 m²) bietet
Das Obergeschoss präsentiert sich ebenso funktional:
Ein zentraler Vorraum führt zu zwei großzügigen Zimmern, einem Badezimmer sowie zwei zusätzlichen Abstellräumen, die wertvollen Stauraum schaffen.
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KELLER – VIELSEITIG NUTZBAR
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Keller mit ca. 83 m²
* Werkstatt und Hauswirtschaftsraum
* Saunabereich mit Dusche
* Großer Hobbyraum mit Heizofen – ideal für Freizeit, Gäste oder gesellige Abende
* Technikraum zentral integriert
Dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
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GARTEN UND AUSSENBEREICH
Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll gestalteten Garten, der rund um das Haus ausreichend Grünfläche bietet.
Direkt vor der Terrasse befindet sich ein idyllischer Zier- bzw. Fischteich mit kleiner Brücke, der dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das Ganze durch einen eigenen Brunnen, der sich ideal zur Gartenbewässerung eignet.
Perfekt für Ruhesuchende und Naturliebhaber
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TECHNIK & BETRIEBSKOSTEN
Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme.
Das Erdgeschoss ist bereits mit Fußbodenheizung ausgestattet, während das Obergeschoss und der Keller über Radiatoren beheizt werden.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
* Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
* Kaminzug vorhanden – ideal für alternative Heizformen
Die laufenden Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung) betragen ca. € 348,23 pro Quartal.
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🏫 Bildungseinrichtungen
* Kindergärten: In Gerasdorf bei Wien gibt es zwei Kindergärten.
* Volksschule: Eine moderne Bildungseinrichtung, die auch eine schulische Nachmittagsbetreuung anbietet, die von den Kinderfreunden betreut wird.
* Mittelschule Gerasdorf: Legt einen starken Fokus auf die Vorbereitung für das Berufsleben und die Digitalisierung.
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🏥 Gesundheitsversorgung
* Ärzte für Allgemeinmedizin: Mehrere in ca. 1 km Entfernung.
* Fachärzte, Zahnärzte und Kinderärzte: Bieten eine umfassende medizinische Versorgung in der Umgebung.
* Klinik Floridsdorf: Ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
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🛍️ Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe finden sich Nahversorger, die fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar sind und eine umfassende Nahversorgung bieten:
* SPAR: Filiale in der Leopoldauer Straße 3, Gerasdorf bei Wien.
* BILLA: Filiale in der Lavantgasse 39, Gerasdorf bei Wien.
* HOFER: Filiale in der Leopoldauer Straße 22, Gerasdorf bei Wien.
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🚍 Öffentlicher Verkehr
Busverbindungen:
* Linie 25B: Verbindet Gerasdorf mit Wien Süßenbrunn.
Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at [https://www.vor.at/]
Bahnverbindungen:
Der Bahnhof Gerasdorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, hauptsächlich über die S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S7, und in andere Regionen. Eine Park & Ride-Anlage mit etwa 90 PKW-Stellplätzen steht zur Verfügung.
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🚗 Auto-Anbindung:
* Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 5 Minuten erreichbar.
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🌳 Besonderheiten & Freizeit
Gerasdorf bei Wien verbindet das ruhige Kleinstadtleben des Marchfelds mit der direkten Nähe zur Wiener Metropole. Die Gemeinde bietet eine Mischung aus historischem Charme, modernen Freizeitparks und weitläufigen Naturräumen für Radfahrer und Wanderer.
Wichtig
Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
