Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Anlage – diese liebevoll kernsanierte Wohnung überzeugt durch Lage, Zustand und Charme!
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Die ca. 47 m² große Wohnung vereint stilvolle Modernisierung mit dem besonderen Flair eines historischen Wohnhauses aus dem Jahr 1870. Sie befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus (ohne Lift) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner, praktischer Eingangsbereich, die angrenzende Küche ist modern gewählt und verfügt unter anderem über einen Geschirrspüler. Zwei getrennt begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Wohn- und Schlafzimmer oder auch als WG-geeignete Aufteilung.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, die Toilette ist ebenfalls im Badezimmer integriert. Beheizt wird die Wohnung mittels energieeffizienter Infrarotpaneele, während die Warmwasseraufbereitung über einen Boiler erfolgt.
Ein besonderes Highlight ist der hofseitig gelegene, entzückende Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Entspannen einlädt.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in der Babenbergerstraße in Graz und punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Nähe Hauptbahnhof) ist hervorragend – Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu Universitäten und Arbeitsstätten.
Fühlen Sie sich angesprochen? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Startpreis* ab EUR 120.000,-
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis (Verhandlungsbasis), der sich nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
131.3 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.53 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
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