Altbauanteil im klassischen Gründerzeithaus
Zum Verkauf gelangen Wohnungseigentumsanteile eines klassischen Wiener Gründerzeit-Zinshauses
in der Hütteldorfer Straße im 15. Bezirk. Die Liegenschaft wurde 1912 errichtet.
Das Gebäude ist parifiziert und umfasst insgesamt 17 selbstständige Einheiten.
Verkaufsobjekte
- Lager 3 ~ 22,63m² ~ BK € 85,75 ~ mitvermietet an Geschäftslokal 4-5 ~ VERKAUFT
- Geschäftslokal 4-5 ~ 81,88m² ~ BK € 442,13 ~ vermietet - € 790,78 Nettomiete ~ VERKAUFT
- Geschäftslokal 6-7 ~ 83,74m² ~ BK € 452,11 ~ vermietet - € 960,67 Nettomiete ~ VERKAUFT
- Wohnung Top 14 ~ 61,97m² ~ BK € 295,49 ~ vermietet - € 300,93 Nettomiete ~ KAUFPREIS € 110.000,00
- Wohnung Top 15 ~ 24,45m² ~ BK € 115,08 ~ vermietet - € 68,66 Nettomiete ~ VERKAUFT
Die Wohnungen unterliegen dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG).
Gebäude
Das Zinshaus befindet sich in solidem und gepflegtem Zustand.
Bereits durchgeführte Maßnahmen:
- teilweise Fenstertausch
- Elektrosteigleitungen erneuert
- Stiegenhausmalerei erneuert
- Dachlukensicherung
Weitere geplante Maßnahmen laut Gutachten:
- Kleinreparaturen (~20.000 €)
- Dachterrassensanierung (~50.000 €)
Eine Instandhaltungsrücklage ist vorhanden, jedoch aktuell noch nicht ausreichend dotiert.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Neu-Fünfhaus, einem aufstrebenden Teil des 15. Wiener Bezirks.
Die Umgebung bietet:
- ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
- Gastronomie und Nahversorgung
- schnelle Verbindung zum Westbahnhof und in die Innenstadt
Die Lage bietet sowohl gute Vermietbarkeit als auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
KAUFNEBENKOSTEN
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Eintragungsgebühr
- Vertragserrichtungskosten
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt
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A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Tel.: +43 1 876 90 30
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