Beschreibung

Diese charmante Dachgeschoßwohnung im begehrten 3. Wiener Bezirk, bietet ein durchdachtes Raumkonzept, angenehme Großzügigkeit und ein Wohngefühl, das urbanen Komfort mit privater Rückzugsmöglichkeit verbindet.

Im Dachgeschoß eines Altbaus gelegen, der bis Ende 2027 hochwertig und umfangreich generalsaniert wird, eröffnet sich hier ein Zuhause für all jene, die Wert auf Lage, Licht und Freiflächen legen.

Auf rund 164 m² Wohnfläche bieten 4 Zimmer auf Ebene 1, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom ruhigen Schlafraum bis hin zu Homeoffice oder Gästezimmer.
Auf Ebene 2 befindet sich die Wohküche, die durch zahlreiche Glaselemente lichtdurchflutet ist.

Dank zwei separater Wohnungseingänge lassen sich private Rückzugsbereiche und repräsentative Wohnebenen ideal voneinander trennen – Gäste können stilvoll direkt in der Wohnebene empfangen werden.

Ein besonderes Plus dieser Wohnung sind die zwei Terrassen mit insgesamt ca. 17 m² Freifläche.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie dem Grundrissplan.

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Lage und Verkehrsanbindung

Das Immobilienprojekt PULSE befindet sich in der Unteren Viaduktgasse, einer der begehrtesten Lagen des 3. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu Wien Mitte, zur Landstraßer Hauptstraße, zum Stadtpark und zur Urania.

Die Liegenschaft ist eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft aus vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, trendigen Cafés und einer großen Auswahl an Restaurants.
Trotz der pulsierenden Lage in einer der trendigsten Gegenden Wiens, besticht die Mikrolage durch ein hohes Maß an Ruhe, Entspannung und Entschleunigung.

Zahlreiche Kindergärten und renommierte Schulen sind fußläufig zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, ist durch die unmittelbare Nähe zu Wien Mitte optimal. Die Stationen der U-Bahnlinien U3 und U4, der Schnellbahnen und des CATs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Garagenplätze sind im Haus nicht vorhanden, können aber in der unmittelbaren Umgebung angemietet werden.

Durch die Nähe zum Donaukanal und zum Prater, liegen zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten ebenfalls unmittelbar vor der Haustüre.

Landstraße

Energieeffizienz

HWB:: 39 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,43
f_GEE Klasse:: A++
Gebäudeart:: Wohnen
Ausstellung:: ab dem 1.5.2014
Gültig bis:: 22.01.2035

Grundriss

Lageplan

1030 Wien | Wien 3., Landstraße

FotoMix

NEU - Urbaner Dachgeschoßtraum im Herzen des 3. Bezirks

Preisinformationen

Fakten