VIELSEITIGE ORDINATION IM ZENTRUM VON MÜRZZUSCHLAG – INVESTMENT, PRAXIS ODER ZUKÜNFTIGER WOHNRAUM
Kaufpreis: € 80.000,-
Nutzfläche: 62,08 m²
Lage: Zentrumslage
ATTRAKTIVE GEWERBEFLÄCHE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Zum Verkauf steht eine helle und sonnige Ordinations- bzw. Praxisfläche in ausgezeichneter Zentrumslage von Mürzzuschlag. Die im 1. Obergeschoss gelegene Einheit verfügt über eine Nutzfläche von 62,08 m² und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie eignet sich ideal für Ärzte, Therapeuten, Dienstleister oder als langfristig attraktive Kapitalanlage. Besonders interessant ist die Möglichkeit einer Umwidmung von Gewerbenutzung auf Wohnraum, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial geschaffen wird.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* 62,08 m² Nutzfläche
* Helle, freundliche und sonnige Räumlichkeiten
* 3 Zimmer mit flexibler Raumgestaltung
* Zentrale Begehbarkeit
* Sofort verfügbar
* Neuwertiger Zustand
* Personenaufzug im Gebäude
* Fernwärme-Zentralheizung
* Getrenntes WC
* Voll erschlossen
* Umwidmung auf Wohnnutzung möglich
* Hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustüre
* Attraktive Investmentmöglichkeit mit interessanter Renditeperspektive
IDEALE ERREICHBARKEIT & PARKMÖGLICHKEITEN
Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Das angrenzende Parkhaus bietet komfortable Parkmöglichkeiten für Kunden, Patienten oder Besucher. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Dauerparkplätze mittels Jahresanmietung zu sichern.
INFRASTRUKTUR IN UNMITTELBARER UMGEBUNG
GESUNDHEIT
* Arzt: ca. 33 m
* Apotheke: ca. 242 m
* Krankenhaus: ca. 799 m
BILDUNG
* Schule: ca. 53 m
* Kindergarten: ca. 520 m
NAHVERSORGUNG
* Supermarkt: ca. 118 m
* Bäckerei: ca. 168 m
* Einkaufszentrum: ca. 2,2 km
ÖFFENTLICHE EINRICHTUNGEN
* Bank & Geldautomat: ca. 81 m
* Post: ca. 204 m
* Polizei: ca. 561 m
VERKEHRSANBINDUNG
* Bushaltestelle: ca. 161 m
* Bahnhof Mürzzuschlag: ca. 432 m
* Autobahnanschluss: ca. 2 km
AUSSTATTUNG
* Fernwärme-Zentralheizung
* Personenaufzug
* Parkett-, Fliesen-, Kunststoffböden
* Öffenbare Fenster
* Rollläden
* Massivbauweise
* Flexible Raumaufteilung
* Berg- und Stadtblick
ENERGIEAUSWEIS
* HWB: 125,2 kWh/m²a (Klasse D)
* fGEE: 1,25 (Klasse C)
* Gültig bis: 20.10.2034
FAZIT
Diese vielseitig nutzbare Immobilie verbindet eine zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Ordination, Praxis, Bürofläche, Kapitalanlage oder perspektivisch als Wohnraum – hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit im Herzen von Mürzzuschlag.
HINWEIS ZU DEN BILDERN
Die im Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital bearbeitet bzw. optimiert. Dies umfasst insbesondere Anpassungen der Bepflanzung sowie Retuschen von Einrichtungsgegenständen und persönlichen Gegenständen zur besseren Darstellung der Raum- und Grundstücksverhältnisse.
Die vorgenommenen Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im Sinne des Maklergesetzes dar.
Abweichungen zwischen den dargestellten und den tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich. Maßgeblich ist ausschließlich der Zustand der Immobilie vor Ort im Rahmen einer Besichtigung.
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RECHTLICHER HINWEIS
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
