GROSSZÜGIGE VILLA AM ÖLBERG IN KLOSTERNEUBURG
EXKLUSIVES WOHNEN AUF CA. 283 M² – MIT GROSSZÜGIGEM GRUNDSTÜCK, POOL, FERNBLICK UND HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG
Kaufpreis: € 1.750.000,00
EINE BESONDERE VILLA FÜR BESONDERE ANSPRÜCHE
Am begehrten Ölberg in Klosterneuburg erwartet Sie eine außergewöhnliche Villa, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und ein naturnahes Umfeld miteinander verbindet.
Auf rund 283 m² Wohnfläche bietet das Anwesen viel Raum für Familie, Gäste und individuelle Wohnideen. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch einen ca. 90 m² großen Dachboden sowie einen ca. 135 m² großen Kellerbereich mit Sauna, Weinkeller und Bibliothek.
Das weitläufige Grundstück mit über 5.200 m² bietet ein außergewöhnliches Maß an Freiraum und Privatsphäre. Rund 1.500 m² sind als Bauland ausgewiesen, der verbleibende Teil als Grünland. Damit verbindet das Anwesen großzügige Außenflächen mit einem besonderen Entwicklungspotenzial.
WOHNEN MIT AUSBLICK UND ATMOSPHÄRE
Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig genießen Sie einen wunderschönen Fern- und Grünblick, der dem Anwesen einen besonderen Charakter verleiht.
Die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Teppich und Steinböden unterstreicht den gepflegten und zeitlosen Stil der Villa.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Einbauküche, die sowohl funktional als auch für gesellige Stunden bestens geeignet ist. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
SOMMER, SONNE UND PRIVATER RÜCKZUGSORT
Der großzügige Außenbereich bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden. Im Mittelpunkt steht der große Swimmingpool, der an warmen Sommertagen für Erfrischung sorgt und das Anwesen zu einem ganz besonderen privaten Rückzugsort macht.
Der riesige Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung und bietet ausreichend Platz für Familie, Gäste und persönliche Freizeitaktivitäten.
VIEL PLATZ FÜR INDIVIDUELLE WOHNIDEEN
Mit insgesamt rund 283 m² Wohnfläche, 90 m² Dachboden und 135 m² Kellerfläche verfügt die Villa über außergewöhnlich großzügige Flächen.
Der Keller bietet mit Sauna, Weinkeller und Bibliothek zusätzliche Räume, die weit über klassische Nebenflächen hinausgehen und das Anwesen ideal ergänzen.
Ob als großzügiger Familienwohnsitz, repräsentatives Zuhause oder privater Rückzugsort – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, den vorhandenen Raum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* ca. 283 m² Wohnfläche
* ca. 90 m² Dachboden
* ca. 135 m² hochwertig ausgestattete Kellerfläche
* Grundstück mit über 5.200 m²
* ca. 1.500 m² Bauland
* restliche Grundstücksfläche Grünland
* großer Swimmingpool
* riesiger Garten
* großzügige und durchdachte Raumaufteilung
* hochwertige Materialien wie Parkett, Fliesen, Teppich und Steinboden
* großzügige Einbauküche
* Südostbalkon bzw. Terrasse
* große Fensterflächen
* herrlicher Fern- und Grünblick
* Badezimmer mit Fenster
* Sauna
* Weinkeller
* Bibliothek
* Öl-Zentralheizung
* gepflegter Gesamtzustand
* ruhige und attraktive Lage am Ölberg in Klosterneuburg
Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3159943?accessKey=6a08
BEVORZUGTE WOHNLAGE AM ÖLBERG
Der Ölberg zählt zu den attraktiven Wohnlagen in Klosterneuburg und bietet eine besondere Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zu Wien.
Die Villa liegt in einem angenehmen und naturnahen Umfeld und bietet gleichzeitig eine gute Alltagsinfrastruktur. Durch die vorhandene Busanbindung sind umliegende Einrichtungen und das weitere Verkehrsnetz bequem erreichbar.
Klosterneuburg verbindet die Vorzüge einer hochwertigen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt. Die reizvolle Landschaft, die Nähe zur Donau und die gute Erreichbarkeit Wiens machen den Standort besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und ein ruhiges Wohnumfeld legen.
EIN ANWESEN MIT AUSSERGEWÖHNLICHEM POTENZIAL
Diese Villa überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Wohnfläche, sondern vor allem durch die Kombination aus Größe, Grundstück, Ausblick, Ausstattung und Lage.
Der weitläufige Garten, der private Swimmingpool, die zusätzlichen Flächen im Dachboden und Keller sowie der herrliche Grün- und Fernblick verleihen dieser Immobilie einen besonderen Wohnwert.
Ein außergewöhnliches Anwesen am Ölberg – für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und Lebensqualität zu schätzen wissen.
Kaufpreis: € 1.750.000,00
Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Villa bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen und sich selbst von ihrem einzigartigen Charakter und den vielfältigen Möglichkeiten zu überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <9.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
