Zur Vermietung gelangt ein vollständig saniertes Geschäftslokal im Erdgeschoss in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks.
Das ca. 60 m² große Lokal wurde umfassend saniert und zuletzt als Beauty- bzw. Nagelstudio genutzt. Aufgrund seiner Gestaltung und Raumaufteilung eignet sich das Objekt hervorragend für unterschiedliche Tätigkeiten im Beauty-, Kosmetik-, Wellness- und Dienstleistungsbereich.
Mögliche Nutzungen sind beispielsweise:
* Nagelstudio / Nail Design
* Kosmetikstudio
* Fußpflege / Pediküre
* Massage
* Permanent Make-up
* Wimpern- und Augenbrauenstudio
* Beauty- und Wellnessbehandlungen
* Studio- oder Praxisnutzung
* sonstige vergleichbare Dienstleistungsbereiche
Eine abweichende Nutzung ist nach entsprechender Abstimmung bzw. Zustimmung des Vermieters möglich.
Gastronomie ist nicht gestattet
DAS LOKAL
Das Geschäftslokal befand sich ursprünglich in sanierungsbedürftigem Zustand und wurde vom derzeitigen Mieter umfassend renoviert und modern adaptiert.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem:
* großformatige Bodenfliesen in moderner Marmoroptik verlegt,
* umfangreiche Spachtel- und Malerarbeiten durchgeführt,
* Wände und Decken saniert und neu ausgemalt,
* die Beleuchtung modernisiert und teilweise mit Deckenspots ausgestattet,
* der Sanitärbereich erneuert,
* ein neues WC errichtet,
* eine kompakte Spülzeile mit Spüle, Arbeitsfläche und Unterschränken eingerichtet,
* sowie das gesamte Lokal für eine moderne gewerbliche Nutzung adaptiert.
Der straßenseitige Geschäftsbereich verfügt über große Fensterflächen sowie einen direkten Zugang von der Vereinsgasse und bietet dadurch gute Sichtbarkeit und angenehmes Tageslicht.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten und vollständig sanierten Zustand und kann vom neuen Mieter entsprechend dem eigenen Nutzungskonzept individuell eingerichtet werden.
WICHTIG
Das Geschäftslokal wird unmöbliert vermietet.
Durch die Lage im Erdgeschoss und den direkten Zugang eignet sich das Lokal besonders gut für Kundenverkehr.
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Vereinsgasse befindet sich in einer sehr gut erschlossenen und dicht besiedelten Wohngegend des 2. Bezirks.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Volkertmarkt. Auch der Augarten und der Bereich rund um den Praterstern sind gut erreichbar.
Die starke Wohnbebauung im direkten Umfeld sowie die gute öffentliche Anbindung bieten besonders für Beauty-, Kosmetik-, Wellness-, Praxis- und andere Dienstleistungsbetriebe ein interessantes Kundenpotenzial.
KONDITIONEN
Hauptmietzins netto: € 1.141,81
Betriebskosten netto: € 191,52
20 % USt.: € 266,67
Gesamtmiete: € 1.600,– brutto pro Monat
Strom, Heizung sowie sonstige verbrauchsabhängige Kosten sind separat zu tragen.
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Eine längerfristige Übernahme bzw. Weiterführung des Lokals kann bei entsprechendem Interesse ebenfalls individuell besprochen werden.
BESICHTIGUNG
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Telefonische Terminvereinbarung unter: 0660 14559111
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
