ZWEI BEIM KIRSCHBAUM
NUR noch 1 Wohnung verfügbar! - Penthouse 125 m² für 799.000 €
ZWEI HÄUSER – 56 FREIFINANZIERTE EIGENTUMSWOHNUNGEN.
Die ZWEI BEIM KIRSCHBAUM in der Hauptstraße 104, in 1140 Wien, bringen Menschen zusammen – Menschen aller Generationen. Pure Lebensqualität für waldige Wiener und urbane Wien-Wandler. Wenn Sie Ruhe und Zurückgezogenheit in der Natur suchen, ist der Wienerwald, Wiens größtes Naherholungsgebiet, nur ein paar Schritte entfernt. Wenn Ihnen die Umtriebigkeit der City fehlt, sind Sie in rund 35 Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder den Öffis in der Wiener Innenstadt.
In der Hauptstraße 104 wohnen Sie ohne Kompromisse, in Wohneinheiten zwischen 41 m² bis 125 m² deren Ausstattung keine Wünsche offen lässt. Eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung und Bodenkühlung, Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen sowie ein hauseigener Wellnessbereich mit Fitnessraum und Sauna rundet das Wohlfühlpaket ab.
Das Wohngebäude wurde in moderner, massiver Bauweise errichtet und entspricht den Anforderungen eines Niedrigenergiehauses.
Bei diesem Bauvorhaben wurde durch einen Baubiologen ("bauXund") sichergestellt, dass bei der Errichtung der Wohnungen Schadstoffe gezielt vermieden, mit dem Ziel, die Raumluftqualität in den Wohnungen wesentlich zu verbessern und so eine Basis für gesunde Innenräume zu legen.
Die Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig.
ALLES AUF EINEM BLICK:
* Hauptstraße 104, 1140 Wien
* 56 freifinanzierte Eigentumswohnungen
* 2, 3 und 4-Zimmer Wohnungen von 41 m² bis 125 m²
* Balkon, Terrasse oder Loggia
* Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen
* Fußbodenheizung- und -kühlung
* Schallschutzfenster mit 3-fach Isolierverglasung
* "bauXund" Zertifikat
* Hauseigener Wellnessbereich mit Fitnessraum und Sauna
* Tiefgaragenstellplätze á € 27.900,-
* Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
* Nur wenige Minuten zum Auhof Center und Wienerwald
* Ab sofort bezugsfertig
* Nur noch wenige freie Wohnungen verfügbar
* Provisionsfrei direkt vom Bauträger
* www.zweibeimkirschbaum.at [http://www.zweibeimkirschbaum.at/]
ENERGIEAUSWEIS (STAND 02.07.2021):
STIEGE 1: HWB 34,2 KWH/M2A (KLASSE B) FGEE 0,67
STIEGE 2: HWB 34,4 KWH/M2A (KLASSE B) FGEE 0,68
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
ALLE GEZEIGTEN ANSICHTEN DES GEBÄUDES SOWIE DER EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE UND BEPFLANZUNGEN SIND SYMBOLBILDER UND FREIE KÜNSTLERISCHE DARSTELLUNGEN, AUSGENOMMEN BODEN- UND WANDBELÄGE, SANITÄRAUSSTATTUNGSGEGENSTÄNDE SOWIE ALLFÄLLIGE SONSTIGE AUSSTATTUNGEN IN DEN WOHNUNGEN, FÜR DIESE GILT AUSSCHLIESSLICH DIE BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG. FÜR DIE RICHTIGKEIT, VOLLSTÄNDIGKEIT UND AKTUALITÄT DER IN DIESER UNTERLAGE GEZEIGTEN BILDER UND INHALTE WIRD KEINE HAFTUNG ÜBERNOMMEN. ÄNDERUNGEN BLEIBEN VORBEHALTEN. DIE IN DEN PLÄNEN EINGEZEICHNETEN EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE DIENEN DER ILLUSTRATION UND SIND NICHT TEIL DES KAUFGEGENSTANDES (AUSGENOMMEN SANITÄRAUSSTATTUNGSGEGENSTÄNDE). FLÄCHENANGABEN BASIEREN AUF DEM DERZEITIGEN PLANUNGSSTAND UND UNTERLIEGEN ALLFÄLLIG NOCH GERINGFÜGIGEN ÄNDERUNGEN. IM ÜBRIGEN GILT DIE BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG. ÄNDERUNGEN WÄHREND DER BAUAUSFÜHRUNG INFOLGE BEHÖRDENAUFLAGEN, HAUSTECHNISCHER UND KONSTRUKTIVER ERFORDERNISSE BLEIBEN VORBEHALTEN. FÜR MÖBELEINBAUTEN SIND NATURMASSE ZU NEHMEN.“
Diese traumhafte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines modernen Neubaus und überzeugt durch ihre barrierefreie Zugänglichkeit dank eines Aufzugs. Die großzügige Wohnfläche von 125,24 m² bietet eine lichtdurchflutete und gut durchdachte Raumaufteilung, die hohen Wohnkomfort verspricht.
Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnküche mit 46,57 m², die durch ihre Helligkeit und den direkten Zugang zur Loggia/Terrasse ein angenehmes Wohnambiente schafft. Hier genießen Sie den direkten Ausgang zur 7,92 m² großen Loggia samt angrenzender 5,32 m² großen Terrasse, die einen ruhigen Ort zum Entspannen bietet. Die Freiflächen vom Wohnbereich und dem Masterbedroom sind nach Osten ausgerichtet und sorgen somit den ganzen Tag für angenehme Sonnenstunden.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer:
* Ein 18,76 m² großes Zimmer, perfekt als Master-Schlafzimmer nutzbar mit angrenzendem Bad-En-Suite.
* Zwei weitere Zimmer mit 11,73 m² und 11,85 m², ideal für Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein Büro.
Die beiden Badezimmer sind modern gestaltet und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Zudem gibt es einen separaten WC-Bereich mit Handwaschbecken.
Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum mit 2,16 m², der zusätzlichen Stauraum bietet.
Besondere Merkmale der Wohnung:
* Wohnfläche: 125,24 m²
* Loggia: 7,92 m²
* 3 Terrassen: gesamt 15,14 m²
* 3 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* 2 WC's
* Sonnige Ausrichtung: Ost/West
* 2 Tiefgaragenplätze können gesondert dazu erworben werden.
Diese Wohnung bietet nicht nur ein hohes Maß an Wohnqualität, sondern auch durchdachte Freiflächen, die ein Leben mit viel Licht und frischer Luft garantieren. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.675m
Apotheke 325m
Klinik 5.625m
Krankenhaus 3.875m
Kinder & Schulen
Schule 425m
Kindergarten 375m
Universität 2.025m
Höhere Schule 7.600m
Nahversorgung
Supermarkt 175m
Bäckerei 25m
Einkaufszentrum 275m
Sonstige
Geldautomat 200m
Bank 200m
Post 200m
Polizei 350m
Verkehr
Bus 100m
Straßenbahn 3.025m
U-Bahn 3.400m
Bahnhof 300m
Autobahnanschluss 750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
