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EINFAMILIENHAUS IN HOCHWERTIGER WIENERBERGER-ZIEGELMASSIVBAUWEISE – WOHNEN IM GRÜNEN NAHE WIEN
In idyllischer Lage von Mauerbach entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 3 freistehenden Einfamilienhäusern. Die Häuser überzeugen durch erstklassige Wienerberger-Ziegelmassivqualität (Außen- und Innenwände, auch nicht tragende Wände) sowie durchdachte Grundrisse und moderne Ausstattung.
Perfekte Kombination aus Natur & Stadtnähe:
* Nur ca. 5 Minuten mit dem Auto bis zur Wiener Stadtgrenze
* Direkte Busverbindung zur U4 / S-Bahn Hütteldorf
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HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* Ca. 5 Zimmer auf zwei Ebenen
* Eigengarten & Balkon mit Glasgeländer
* 2 KFZ-Stellplätze inkludiert
* Hochwertige Bauweise & energieeffiziente Ausstattung
* Übergabe belagsfertig
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RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
* Vorraum
* Separates WC
* Zimmer (ideal als Büro/Gästezimmer)
* Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich
* Technik- & Abstellraum
* Direkter Zugang zum Garten
Obergeschoss:
* 3 Schlafzimmer
* Tageslicht-Badezimmer
* Separates WC
* Abstellraum
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AUSSTATTUNG & TECHNIK
* Wienerberger-Ziegelmassivbau (auch Innenwände)
* Fußbodenheizung
* Vaillant Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
* Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
* Elektrische Rollläden
* Hochwertiger Vollwärmeschutz (EPS F-PLUS)
* Außenanlagen (Zäune & Pflasterungen) bereits inkludiert
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LAGE & INFRASTRUKTUR
Mauerbach bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Anbindung. Eingebettet im Wienerwald genießen Sie höchste Lebensqualität mit gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Öffentliche Anbindung:
* Busbahnhof ca. 650 m / 9 Gehminuten
* U4 Hütteldorf in ca. 23 Minuten erreichbar
Nahversorgung:
* Billa ca. 10 Gehminuten
* Eurospar ca. 3 Minuten mit dem Auto
Bildungseinrichtungen:
* Volksschule & Montessori-Betreuung fußläufig erreichbar
* Zwei Kindergärten & Musikschule im Ort
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OPTIONAL: SCHLÜSSELFERTIG-PAKET
Auf Wunsch wird ein hochwertiges Schlüsselfertig-Paket angeboten, u.a. mit:
* Villeroy & Boch Sanitärkeramik
* Hansgrohe Armaturen
* Marken-Innentüren (Kunex/Dana)
* Feinsteinzeug & Landhausdielen (INKU)
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Provisionsfrei für den Käufer!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung zur Verfügung:
📞 Büro: 01 / 997 28 81
👤 Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
👤 Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.500m
Straßenbahn <9.000m
Bahnhof <5.000m
Flughafen <9.500m
Autobahnanschluss <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
