Willkommen im Luxus: Ihre Traumwohnung in einem liebevoll restaurierten Altbau! Jetzt GOODIE und Kaufpreissenkung nutzen!

Wohnung zum Kauf in 8020 Graz - Kaufpreis: 299.000 € / Objektnummer: 71860 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

Alt trifft Neu: Hochwertig sanierte Wohnung in einem liebevoll restaurierten Altbau

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung, die nicht nur durch ihre herausragende Lage punktet, sondern auch durch die perfekte Verbindung von Komfort und Naturerlebnis. Diese charmante Wohnung besticht durch einen Balkon und eine eingebaute Küche, die Ihr tägliches Wohnen zu einem besonderen Erlebnis machen.

Der großzügige Balkon ermöglicht nicht nur entspannte Stunden an der frischen Luft, sondern bietet auch einen atemberaubenden Blick direkt ins Grüne des Volksgartens. Genießen Sie die harmonische Symbiose von städtischem Leben und Naturidylle – ein Ort, der Ruhe und Erholung verspricht. Die Wohnung ist nicht nur ein visuelles Highlight, sondern überzeugt auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die eingebaute Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang, der das Wohnambiente perfekt abrundet.

Als besonderes Highlight gilt der Kauf dieser Wohnung, der mit einem exklusiven Goodie-Paket einhergeht. Zur Auswahl stehen 3 Optionen.

Option 1: SMEG Kühl-Gefrier-Kombination
Option 2: Smart TV von Samsung: 55“ The Frame LS03B
Option 3: SONOS – Lautsprecher Dolby Surround System

Der Volksgarten wird zu Ihrem erweiterten Wohnzimmer, und die Wohnung wird zum Rückzugsort inmitten der Stadt. Die ausgerichtete Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine grüne Aussicht, sondern auch eine exzellente Anbindung an alle Annehmlichkeiten der Umgebung.

Lage: 

Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase in der Strauchergasse, wo historischer Charme auf moderne Lebensqualität trifft. Diese exklusiven Wohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Volksgarten, einem grünen Refugium mitten in der Stadt. Nur wenige Gehminuten entfernt erwartet Sie der lebendige Lendplatz mit seinem vielfältigen Angebot an Märkten und Veranstaltungen.

Die ideale Straßenbahnanbindung ermöglicht eine bequeme Erkundung der Stadt, während Sie gleichzeitig von der ruhigen Atmosphäre einer Seitenstraße profitieren. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich direkt gegenüber, um Ihren Alltag so bequem wie möglich zu gestalten.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die Lage bietet eine herausragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Innerhalb eines kurzen Fußwegs von 2-5 Minuten erreichen Sie zahlreiche Bushaltestellen und Straßenbahnlinien. Diese ausgezeichnete Erreichbarkeit macht es einfach, die Stadt zu erkunden und bequem zu anderen Zielen in Graz zu gelangen.

Straßenbahnlinien: 1, 3, 6, 7, 13, 16, 26, 40, 48, 67
Bushaltelinien: 110, 711, 52, 53, 58, 63

Provisionsfrei für den Käufer!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 1.250m
Höhere Schule 1.250m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 750m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 1.000m
Polizei 250m

Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 250m
Autobahnanschluss 4.750m
Bahnhof 750m
Flughafen 9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Grundriss

Plan 1

Preisdetails

Kaufpreis:
299.000,00 €
Betriebskosten netto:
169,03 €
Heizkosten netto:
63,99 €
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

Fakten

Objektnummer:
71860
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
2,23 m²
Wohnfläche:
75,29 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1969
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2023
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Bad:
Badewanne
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
C
HWB:
80.20 kWh/(m²*a)
fGEE:
1.36
Klasse fGEE:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
30.01.2024
Laura Zimdahl

EHL Wohnen GmbH

Laura Zimdahl

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