NEU - WOHN(T)RAUM OBERLAA: Neubauwohnung im Grünen 🌿

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 315.500 € / Objektnummer: 1939/216109

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Fahrradraum Fußbodenheizung Balkon Loggia

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 315.500 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: provisionsfrei

Fakten

Objektnummer:: 1939/216109
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Loggia:: 1
Balkonfläche:: 5,3 m²
Keller Fläche:: 2 m²
Wohnfläche:: 41,3 m²
Loggia Fläche:: 6,1 m²
Nutzfläche:: 41,3 m²
Zimmer:: 2
Stockwerk:: 1
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Am südlichen Stadtrand von Wien, im aufstrebenden Teil des 10. Wiener Gemeindebezirks, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit 39 stilvollen Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Die Lage vereint urbane Infrastruktur mit naturnahem Ambiente und spricht damit sowohl Eigennutzer mit gehobenem Anspruch als auch Investoren mit Weitblick an.

Die sorgfältig konzipierten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von 36 m² bis 87 m² und überzeugen durch eine klare Architektursprache sowie durchdachte Grundrisse. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche – ob Balkon, Terrasse oder Eigengarten – und erweitert den Wohnraum gelungen ins Freie. Individuelle Anpassungen, wie auch die Zusammenlegung benachbarter Einheiten zu großzügigeren Familienwohnungen, sind auf Wunsch realisierbar und ermöglichen maßgeschneiderte Wohnlösungen.

Die Ausführung erfolgt bezugsfertig auf hohem Qualitätsniveau. Edle Parkettböden, geschmackvoll ausgestattete Sanitärbereiche und sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den anspruchsvollen Charakter des Projekts.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen 19 Stellplätze zur Verfügung und gewährleisten komfortables Parken direkt im Gebäude. Die Lage unweit des Liesingbachs schafft Zugang zu einem weitläufigen Erholungsraum und verleiht der Wohnlage eine außergewöhnliche Lebensqualität. Hier verbinden sich Natur, Entspannung und städtisches Leben auf harmonische Weise.

Das Projekt im Überblick:

* 39 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 36m² - 87m²
* großzügige Freiflächen
* Lage unweit des Liesingbachs
* hauseigene Tiefgarage mit 19 Stellplätzen
* Kinderspielplatz
* Fahrradraum

Ausstattungshighlights:

* hauseigene Luft Wasser-Wärmepumpe
* Beheizung der Räume mittels Fußbodenheizung
* außenliegender Sonnenschutz
* hochwertige Eichenparkettböden in den Aufenthaltsräumen, Gängen und Küchen
* großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
* hochwertige Sanitärausstattung

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Der korrespondierende Anlegerpreis beträgt EUR 293.415,- zzgl. der USt.

Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter:

Tel: +43 664 8427 202, Mail: T.Xu@IMMOcontract.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <150m
Klinik <2.175m
Krankenhaus <4.175m

Kinder & Schulen
Schule <775m
Kindergarten <300m
Universität <1.850m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <1.200m
Bank <1.200m
Post <1.200m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <2.375m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses moderne Projekt, im südlichen Teil des 10. Wiener Gemeindebezirks gelegen, vereint dieser Standort naturnahe Ruhe mit urbaner Exzellenz. Die Nähe zum idyllischen Liesingbach eröffnet ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit attraktiven Spazier- und Radwegen – ein Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen.
Nur wenige Minuten entfernt laden traditionsreiche Heurige sowie der großzügig angelegte Kurpark Oberlaa mit der angrenzenden Therme Wien zu genussvollen und erholsamen Momenten ein.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Mehrere öffentliche Verkehrslinien gewährleisten eine rasche und komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu zentralen Verkehrsdrehscheiben. So verbindet diese Lage auf elegante Weise entspannte Wohnqualität mit urbaner Mobilität auf höchstem Niveau.

Energieeffizienz

HWB:: 31,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,72
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 05.11.2033

Grundriss

Lageplan

1100 Wien | Wien 10., Favoriten

Tong Xu, B.A.
Immobilienfachberater I Immobilienanalyst

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

t.xu@immocontract.at

+43 664 8427202

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