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WOHNEN IN HERVORRAGENDER LAGE! Einzigartiges Wohnbauprojekt im Herzen des 18 Bezirkes!
- Kaufpreis:
- 2.090.000 €
- Kaufpreis:
- 2.090.000 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Inmitten des 18. Bezirks entsteht derzeit ein einzigartiges Wohnbauprojekt in einem denkmalgeschützten Gebäude mit exklusiven Apartments.
Das Projekt umfasst 6 Eigentumswohnungen und bietet für jede Lebenssituation die passende Wohneinheit.
Projektdetails:
* 6 repräsentative Eigentumswohnungen
* 1 exklusives Penthouse
* 1 bis 7 Zimmer
* Wohnflächen von 33 bis 303 m²
* Sonnige Veranden
* Weitläufige Terrassen in der DG-Einheit/Penthouse
* Attraktive City-Lage
* Perfekte Anbindung & ausgezeichnete Infrastruktur
* Hauseigene Tiefgarage
Verfügbare Einheiten:
* Erdgeschoss Top 1: Wohnfläche 33,06 m², Garten 33,17 m². Preis: €290.000,00
* Erdgeschoss Top 2: Wohnfläche 48,06 m², Garten 80,05 m². Preis: €390.000,00
* HP Top 4-5: Wohnfläche 130,60 m², Garten 108,52 m². Preis: €1.202.342,00
* 1 Obergeschoss Top 7-8: Wohnfläche 220,38 m², Veranda 3,92 m². Preis: €2.090.000,00
* 1 Obergeschoss Top 10: Wohnfläche 94,51 m², Veranda 3,87 m². Preis: €990.000,00
* Dachgeschoss: Wohnfläche 303,74 m², Balkon 24,10 m², Weinkeller 33,66 m², Dachterrasse 199,04 m². Preis: €5.990.000,00
Stellplätze: Kaufpreis je Stellplatz (4 Stellplätze in der Tiefgarage): €45.000, und 3 Freistellplätze *ab 10/2024: €30.000 zzgl. 20% USt.
EG Top 1: Wohnfläche 33,06 m2, Garten 33,17 m2. Preis € 290.000,00
EG Top 2: Wohnfläche 48,06 m2, Garten 31,99 m2. Preis € 390.00,00
HP Top 3: Wohnfläche 89,79 m2, Garten 130 m2, Balkon 3,99 m2. Preis € 890.000,00 *ab Oktober
HP Top 4-5: Wohnfläche 130,60 m2, Garten 108,52 m2. Preis € 1.202.342,00
OG1Top 7-8: Wohnfläche 220,38 m2, Veranda 3,92 m2. Preis € 2.090.000,00
OG2 Top 10: Wohnfläche 94,51 m2, Veranda 3,87 m2. Preis € 990.000,00
DG NEU: Wohnfläche 303,74 m2, Balkon 24,10 m2, Weinkeller 33,66 m2, Dachterrasse 199,04 m2. Preis € 5.990.000,00
Kontakt: Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch gerne am Wochenende, nach vorheriger Terminvereinbarung mit Frau Zelenkova unter der Telefonnummer: +43 664 6501546 [tel:+436646501546].
Nebenkosten beim Kauf:
* 3,5% Grunderwerbsteuer
* 1,1% Eintragung ins Grundbuch
* 3% zzgl. USt Vermittlungshonorar
* 1,5% zzgl. USt Vertragserstellungskosten
Traumhafte Altbauwohnung in Bestlage des 18. Bezirks
Entdecken Sie diese großzügige und lichtdurchflutete Altbauwohnung mit modernem Innenausbau in einer begehrten Lage des 18. Bezirks. Mit einer Wohnfläche von 217 m2 und einer sonnigen 4,5 m2 Süd-Veranda bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort.
Highlights der Wohnung:
* Zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils en suite Badezimmern
* Schallgedämmtes Wohnzimmer für perfektes Entertainment
* Vollausgestattete Bulthaup Küche mit hochwertigen Gaggenau Geräten
* Luxuriöses Master-Badezimmer mit Badewanne, Sauna und Dampfbad
* Ausbaupotenzial von zusätzlichen 45 m2
* Garagenstellplatz im Haus für Ihre Bequemlichkeit
Die offene und moderne Wohnküche bildet das Herzstück dieser Wohnung und ist der ideale Treffpunkt für gesellige Familienmomente. Die hochwertige Ausstattung umfasst einen Gasherd, Teppanyaki-Grill und mehr, während das schallabschottende Raum-in-Raum Konzept ein ungestörtes Klangerlebnis ermöglicht.
Genießen Sie die Ruhe auf der Süd-Veranda, die das Wohnzimmer dank Akkordeontür nahtlos mit dem Außenbereich verbindet. Der großzügige Master-Bereich erstreckt sich über 73 m2 und bietet ein komfortables Privatleben mit eigenem Bad, Schrankraum und WC.
Die Wohnung bietet zudem Ausbaupotenzial von zusätzlichen 45 m2, die je nach Bedarf als weiteres Wohnzimmer, Büro oder Kinderzimmer gestaltet werden können.
In einer ruhigen Umgebung gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur einen Rückzugsort, sondern auch eine wunderschöne Umgebung, die den Charme des 18. Bezirks ausmacht. Mit ihren großzügigen Dimensionen und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung ist diese Altbauwohnung die perfekte Basis, um Ihre Wohnträume in diesem historischen Wiener Bezirk zu verwirklichen.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Eine ausgezeichnete Infrastruktur, umfassende Gesundheitsversorgung, vielfältige Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebote sowie zahlreiche Parks und Grünflächen bieten höchste Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld. Die unmittelbare Nähe zum Türkenschanzpark, einer der ältesten Gartenanlagen Wiens, lädt zu morgendlichen Spaziergängen, gemütlichen Familienausflügen oder abendlichen Entspannungsmomenten ein. Die hauseigene Tiefgarage bietet Autofahrern höchsten Komfort. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der Straßenbahnlinie 40 und 41 sowie der U-Bahnstation Wien Gersthof (Linie U6) ist eine ideale Anbindung gewährleistet.
Türkenschanzpark
Fakten
- Objektnummer:
- 1124/785
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 217,54 m²
- Loggia Fläche:
- 4,6 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 3
- Stockwerk:
- 2
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
LoggiaEnergieeffizienz
- HWB:
- 45,5 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 0,93
- fGEE Klasse:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 28.11.2032
Grundriss
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