NEU - Wohnen mit traumhaftem Ausblick: 3-Zimmer Wohnung mit Einbauküche und zwei Terrassen!

Wohnung zur Miete in 1100 Wien - Gesamtmiete: 1.608,92 € / Objektnummer: 1725579
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Abstellraum Zentralheizung Terrasse
Wohnen mit traumhaftem Ausblick: 3-Zimmer Wohnung mit Einbauküche und zwei Terrassen!
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.608,92 €
Betriebskosten netto:
193,63 €
Umsatzsteuer:
146,26 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
1725579
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
2
Wohnfläche:
83,82 m²
Nutzfläche:
147,66 m²
Gesamtfläche:
147,66 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick und zwei Terrassen

Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch ihre ruhige Lage und bietet ein besonderes Wohngefühl. Mit zwei Terrassen und einem beeindruckenden Panoramablick können Sie hier das Leben in vollen Zügen genießen. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Der Wienerberg, der nur etwa 15 Gehminuten entfernt liegt, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten wie Penny und Billa befinden sich direkt in der gleichen Gasse, was den Alltag besonders komfortabel macht. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, sodass das Stadtzentrum und andere wichtige Ziele schnell erreicht werden können.

 

Wohnung Top 51:

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche zzgl. ca. 64 m² Terrassen befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

* Vorraum
* Wohnküche
* Zimmer 1
* Zimmer 2
* Abstellraum
* separates WC
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

 

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.608,92 (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Holbeingasse 6 im 10. Bezirk von Wien und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Apotheken. Die Bus- und Straßenbahnlinien erweitern die Mobilitätsmöglichkeiten. Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Wienerberg mit seinen Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

 

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

* Buslinie: 65A
* Straßenbahnlinien: 11, 0

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 42,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 125m
Apotheke 225m
Klinik 625m
Krankenhaus 850m

Kinder & Schulen
Schule 350m
Kindergarten 200m
Universität 1.075m
Höhere Schule 1.800m

Nahversorgung
Supermarkt 25m
Bäckerei 75m
Einkaufszentrum 1.650m

Sonstige
Geldautomat 275m
Bank 275m
Post 325m
Polizei 175m

Verkehr
Bus 50m
U-Bahn 350m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 1.075m
Autobahnanschluss 1.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Troststraße, Hardtmuthgasse, Inzersdorfer Straße, Raxstraße, Triester Straße, Laxenburger Straße, Wienerberg

Troststraße, Hardtmuthgasse, Inzersdorfer Straße, Raxstraße, Triester Straße, Laxenburger Straße

Energieeffizienz

HWB:
42,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
1,01
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Marija Ivanov

Marija Ivanov
Immobilienvermittlung

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

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