+++TEILFERTIGES BAUTRÄGERPROJEKT MIT RENDITEPOTENZIAL IN FERTŐD, WESTUNGARN+++
Einmalige Gelegenheit für Investoren und Bauträger: In Fertőds künftigem Stadtzentrum, gegenüber dem historischen Schloss Esterházy, steht ein teilfertiges Wohnbauprojekt mit genehmigten 80 Einheiten zum Verkauf. Mit über 11.900 m² Grundstücksfläche, einer geplanten Wohn-/Nutzfläche von ca. 4.900 m² und vollständiger Erschließung befindet sich dieses Projekt in einer Phase, in der sich Fertigstellung und individueller Gestaltungsspielraum optimal vereinen lassen.
🧱 PROJEKTDATEN IM ÜBERBLICK
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Projektname: Wohnpark des Schlosses Fertőd
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Grundstücksgröße: 11.900 m²
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Geplante Nutzfläche: ca. 4.900 m² Wohnfläche + ca. 1.000 m² Geschäftsflächen
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Genehmigte Einheiten: 80 Wohnungen + 145 Parkplätze + 20 Garagen
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Bautenstand: 3 Wohnblöcke bereits teilfertig,
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Rechtliche Situation:
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Baugenehmigung liegt natürlich vor
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Einreichplanung abgeschlossen, Baubeginn war 2022
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Vollständige Erschließung (Kanal, Strom, Wasser, Gas, Glasfaser)
🧑💼 ZIELGRUPPEN & VERWERTUNGSOPTIONEN
Das Projekt eignet sich ideal für:
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Einzelwohnungsverkäufe (Eigentum) – ideal für Familien, Paare, Senioren
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Vermietung / Anlagekonzept – auch für institutionelle Anleger interessant
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Mischformen – z. B. Eigennutzer + vermietete Gewerbeflächen
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Lokalversorgung – 1.000 m² Geschäftsflächen für Handel, Gastro, Dienstleistung
Besonderheiten:
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Wohnanlage mit Seltenheitswert in kulturhistorischer Umgebung
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Kombination aus moderner Architektur und charmanter Schlossnähe
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Top-Mikrolage im Zentrum eines stark entwicklungsorientierten Ortes
💶 KAUF & ERTRAG
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Kaufpreis: € 3.690.000,–
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Projekterlös (kalkuliert):
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Wohnungen (4.900 m² à Ø 3.000,- /m²): Summe 14.700.000,–
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Geschäftsflächen (1.000 m² à 3.750 €/m²): € 3.750.000,–
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Carports (145 Stk. à Ø 6.200,- ) Summe 899.000,–
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Garagen (20 Stk. à Ø 17.500,- ) Summe 350.000,–
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Gesamterlös netto: € 19.699.000,–
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Ertragspotenzial (kalkuliert): über € 5 Mio
📍 LAGEDATEN UND HINTERGRUND
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Adresse: Béke utca, 9431 Fertőd
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Umgebung: direkt im künftigen Stadtzentrum – vis-à-vis vom neu entstehenden Gemeindezentrum
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Kulturelles Highlight: unmittelbare Nähe zum weltberühmten Schloss Esterházy
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Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr, medizinische Versorgung – alles in fußläufiger Reichweite
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Regionale Entwicklung: starke Förderung durch Stadt & Region, touristisches und wirtschaftliches Wachstum
📄 FAZIT
Der „Wohnpark des Schlosses Fertőd“ verbindet hohe Bauqualität, hervorragende Lage und klares Entwicklungspotenzial zu einem lukrativen Investment in einer zukunftsstarken Region. Der strukturierte, genehmigte und teilrealisierte Zustand ermöglicht eine zügige Fertigstellung und einen raschen Eintritt in die Verwertungsphase – sei es zur Einzelvermarktung oder als Gesamtanlage.
📎 Pläne, Kalkulationen, Baugenehmigungen & Detailunterlagen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 9.500m
Kinder & Schulen
Schule 9.500m
Kindergarten 9.500m
Nahversorgung
Bäckerei 8.500m
Supermarkt 9.500m
Sonstige
Geldautomat 9.500m
Bank 9.500m
Polizei 9.500m
Post 9.500m
Verkehr
Bus 7.500m
Bahnhof 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
