NEUBAU-ZINSHAUS IN WIEN-LIESING
Investmentobjekt in Siebenhirten – 1/1 Anteil
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein im Jahr 2024 fertiggestelltes Wohnhaus in Siebenhirten, im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft liegt in einem sich entwickelnden Wohnumfeld und befindet sich in guter Erreichbarkeit der U6-Station Siebenhirten.
Die Immobilie richtet sich insbesondere an Anleger, die ein neu errichtetes und bereits vermietetes Wohnobjekt mit klarer Ertragsstruktur suchen. Sämtliche Wohnungen sind seit Fertigstellung vermietet; die Einheiten wurden seitens der Verkäuferseite jeweils mit Einbauküchen ausgestattet.
Das Gebäude verbindet eine zeitgemäße, reduzierte Architektursprache mit funktionalen Grundrissen und einer modernen Ausstattung. Für die Wärmeversorgung kommt ein energieeffizientes System aus Luftwärmepumpe und einer am Dach installierten Photovoltaikanlage zum Einsatz.
Kennzahlen der Liegenschaft
Einheiten
22 Wohnungen
Baujahr / Fertigstellung
2024
Wohnfläche gesamt
1.189,15 m²
Freiflächen gesamt
374,29 m²
Gewichtete Fläche
1.310,77 m²
Wohnungsgrößen
ca. 38,82 m² bis 80,36 m²
Stellplätze
12 Tiefgaragenplätze
Freiflächen
Eigengärten, Loggien, Balkone und Terrassen
Wohnungsstruktur
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1 Wohnung mit einem Zimmer
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12 Wohnungen mit zwei Zimmern
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6 Wohnungen mit drei Zimmern
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3 Wohnungen mit vier Zimmern
Die insgesamt 22 Einheiten verteilen sich auf fünf Garten- bzw. Terrassenwohnungen, ein Regelgeschoss sowie zwei Dachgeschosse.
Ausstattung und technische Merkmale
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3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Aluminiumfenster
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Außenliegender Sonnenschutz mittels Raffstores bzw. Rollläden
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Eichenparkett in den Wohnbereichen
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Hochwertige Sanitärarmaturen, unter anderem von Grohe
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Walk-in-Duschen bzw. Badewannen
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Modern gestaltete Fliesenflächen in einem freundlichen, mediterranen Stil
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Fußbodenheizung, gespeist über die Luftwärmepumpe und unterstützt durch die Dach-Photovoltaikanlage
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Klimageräte in den Wohnungen des zweiten Dachgeschosses
Miet- und Ertragssituation
Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet. Nachstehend werden die derzeit erzielten Netto-Hauptmietzinse sowie die kalkulierte Ertragssituation bei Vollvermietung dargestellt:
Szenario
Monatlicher Netto-HMZ
Jährlicher Netto-HMZ
Aktueller Ist-Ertrag – 22 Wohnungen + 4 Stellplätze
EUR 18.378,51
EUR 220.542,12
Kalkulierter Soll-Ertrag – 22 Wohnungen + 12 Stellplätze
EUR 19.045,15
EUR 228.541,80
Bei den acht derzeit nicht vermieteten Stellplätzen wurde für die Soll-Kalkulation jeweils ein monatlicher Netto-Mietansatz von EUR 83,33 berücksichtigt.
Kaufpreis und Transaktionsstruktur
Kaufpreis: EUR 5.000.000,00 zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Die Transaktion kann grundsätzlich sowohl als Asset Deal als auch als Share Deal umgesetzt werden.
Maklerprovision und rechtliche Hinweise
Bei Willensübereinkunft verpflichtet sich die kaufende Partei eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer zu entrichten.
Sämtliche Angaben zu Flächen, Mieten und Erträgen beruhen auf Informationen, die vom Abgeber bzw. von der Eigentümerseite oder Hausverwaltung zur Verfügung gestellt wurden. Die Angaben wurden nach bestem Wissen überprüft; eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird jedoch nicht übernommen.
Die Rimmo Prime Vermittlungs GmbH ist im Sinne des § 5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig. Darüber hinaus wird auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen Abgeber und Rimmo Prime Vermittlungs GmbH hingewiesen.
_Hinweis: Alle Objekt-, Flächen- und Ertragsangaben sind vor einer Transaktion anhand der aktuellen Unterlagen zu verifizieren. Bei den angeführten Bildern handelt es sich um Symbolfotos._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
