+++ WUNDERSCHÖNES EINFAMILIENHAUS MIT POOL IN KÓPHÁZA - DIREKT AN DER GRENZE +++
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Kópháza (Ungarn) überzeugt durch seine ruhige Lage, die unmittelbare Nähe zur österreichischen Grenze (Deutschkreutz) und den liebevoll gestalteten Garten mit Pool und Pergola – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorteile der Grenzregion genießen möchten.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller – und bietet großzügige Wohnflächen mit hellen Räumen und durchdachter Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große, freundliche Küche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und WC sowie der Zugang zum Wintergarten, der durch seine großen Fenster und das viele Licht ein besonderes Wohngefühl schafft.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Badezimmer: eines mit Dusche und WC, das zweite mit Badewanne und WC – ideal für Familien oder Gäste. Die großen Fenster sorgen auch hier für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente.
Der schön angelegte Garten ist ein echtes Highlight: Ein gepflegter Pool lädt im Sommer zum Entspannen ein, während die Pergola einen schattigen Rückzugsort für gemütliche Stunden im Freien bietet.
Die Fassade ist teilweise mit Holzelementen gestaltet und verleiht dem Haus einen warmen, natürlichen Charakter.
Ein großzügiger Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby- und Technikräume.
Besonderheiten:
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Grenznähe zu Österreich / Deutschkreutz
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Ruhige Wohnlage
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Drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Keller
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Drei Badezimmer (2x Badewanne, 1x Dusche)
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Großer Garten mit Pool und Pergola
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Heller Wintergarten und große Fensterflächen
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Teilweise Holzfassade
Dieses Haus vereint Komfort, Lage und Lebensqualität – ideal für Familien, Pendler oder Ruhesuchende mit Nähe zu Österreich.
_Details zum Objekt:_
* Erdgeschoss 101,25 m2
* Vorraum
* Küche mit Esszimmer
* Wohnzimmer mit Kachelofen
* Bad mit Duschkabine
* WC
* 2 Terrassen ca. 24m²
* gepflegter Garten (Grundstück mit knapp 806 m²)
* Obergeschoss 68,00m²
* Vorraum
* 3 Zimmer
* Bad mit Badewanne und WC
* Garderobe
* Terrasse ca. 6m²
* ausgebauter Dachboden als Stauraum
* Keller 96,3 m²
* Partyraum
* Lager
* WC
* Garage (Tor von Hörmann)
* Heizraum
_Garage:_
* Sektionaltor elektrisch
_Baumaterial:_
Ziegelmassivbau (38er Porotherm und 5cm Styropor) Kunststofffenster mit Jalousie und Fliegengitter, Massivholztüren und Türstöcke, Zimmer mit Parkett, Bäder und WC mit Fliesen
_Technik:_
- Gasheizung Thermomaxx, mit einem Pufferspeicher 200l, 1 Kachelofen Fußbodenheizung im Vorraum, Küche, Esszimmer und 2x Badezimmer, in den anderen Räumen Radiatoren!
- Wasserenthärtungssystem
- Alarmanlage
- das Haus wurde 2001 gebaut( der Bau ist auch Fotos dokumentiert)
_Lage des Objekts:_
Das schöne Objekt liegt in einer sehr ruhigen und schönen Gegend unmittelbar neben Deutschkreutz (Blaufränkischland) in Kópháza (Ungarn).
In Kópháza befindet sich ein Kindergarten, eine Volks-Hauptschule, Kinderärztin, Hausärztin, Zahnarzt, mehrere Restaurants, Post, Bank, Bahnhof, mehrere Lebensmittelgeschäfte.
Kópháza liegt 4 km von Sopron entfernt, 76 km von Wien,118 km vom Plattensee (Balaton), Hévíz.
Sopron hat ca 130.000 Einwohner und natürlich ein Krankenhaus, mehrere Shopping Center, und ist eine kulturelle Stadt.
Es sind mehrere Thermen in der Nähe: Balf (3 km), Hegykő (12 km), Bük (39 km), Budapest (202 km).
Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen dieses einmalige Objekt vor Ort zeigen zu dürfen.
Herzliche Grüße,
Paul Kneisz
+43 (0)660 3 817 517 [tel:+436693817517]
www.grabner-immobilien.at
kneisz@grabner-immobilien.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 3.500m
Apotheke 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 9.500m
Sonstige
Post 1.000m
Bank 4.500m
Geldautomat 4.000m
Polizei 4.500m
Verkehr
Bus 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
