Die ausgesprochen charmante und lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen Garten und befindet sich in einem 2021 errichteten Neubau-Wohnhaus. Die Liegenschaft ist erst seit ein paar Tagen am Markt. Der Verkäufer hat sich jedoch für eine Preisreduktion entschieden um rasch zu verkaufen.
EUR 199.900,- statt EUR 250.000,- zzgl. allfälliger MwSt. Erstbezug, Neubau: Die Wohnung wurde kurz bewohnt jedoch für den Verkauf erneut zum Erstbezug saniert um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden.
Highlights auf einen Blick: * Einzigartiger, edler und effizienter Grundriss * Terrasse und Garten in der Stadt (ca. 30 m² davon 13,22 m² Terrasse) * Ausgesprochen hell und sonnig * Wie NEU: Fertigstellung 2021 * Erker * Große Fensterflächen * Optimale öffentliche Anbindung * Attraktives Entree * Großzügiger Garagenplatz: EUR 23.000,-
Ausstattung: * Parkettboden Eiche * Fussbodenheizung * Fenster mit 3-fach Verglasung * Sonnenschutz: Rolläden, manuell, innenliegend * Ausreichend Steckdosen und Lichtanschlüsse * Attraktive Badezimmerausstattung * Handtuchtrockner * Qualitativ hochwertiges Feinsteinzeug 30x60 * Kellerabteil * Sicherheitstür, WK3 Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum, Kleinkinderspielplatz, Müllraum
Kaufpreis Anleger: EUR 199.900,- zzgl. allfälliger MwSt. Kaufpreis Eigennutzer: EUR 230.000,-
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus: * Straßenbahnhaltestelle „Linzer Straße/Reinlgasse“: Linie 52, welche den Westbahnhof mit Baumgarten verbindet und entlang der Linzer Straße fährt. * Am Westbahnhof: Anschluss an die U-Bahn-Linien U3 und U6 für eine schnelle Weiterreise in andere Stadtteile. * U-Bahn: Die U4-Station Braunschweiggasse ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Busverbindungen: * Zahlreiche Buslinien bedienen die Umgebung, darunter: 10A, 51A, 53A, 57A, 58A * Nachtlinie N60
Nahversorgung * Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehr, wie Hofer, Billa, Action, Drogerien und Apotheken, sind in Gehweite erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten * Verschiedene Cafés und ein Fitnessstudio befinden sich in Gehweite. * Der Schlosspark Schönbrunn ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
34.9 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.69 |
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