https://www.youtube.com/shorts/JYaZdeKX9fw Wilkommen in dieser gut erhaltenen, ca. 73 m² großen 3-Zimmer Wohnung zentral im 05. Bezirk. Die Wohnung, im 3. Liftstock situiert, hat eine optimale Raumaufteilung, und ist zentral begehbar. Das Wohnzimmer ist einladend und hell, bietet genug Platz für einen Wohnbereich, als auch einen Essbereich für größere Zusammenkünfte. Die Küche ist mit allem notwendigen ausgestattet, und bietet auch eine kleine Sitzgelegenheit für 2 Personen. Das Wohnzimmer besticht durch hochwertiges Fischgrätparkett, die Schlafzimmer sind mit Laminatboden versehen und das Vorzimmer, die Küche und die Nassräume sind gefliest. Leichte Modernisierungsmaßnahmen sind durchzuführen, um diese Wohnung in einen Wohntraum zu verwandeln. Aufteilung: - Vorraum (ca. 8,5 m²) - Zimmer (ca. 11,5 m²) - Zimmer (ca. 16,5 m²) - Zimmer (ca. 26 m²) - Küche (ca. 7 m²) - Bad (ca. 3 m²) - WC (ca. 1 m²) Lageprofil: Die Wohnung liegt in einem lebendigen und gut angebundenen Bezirk. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Drogerien. Der beliebte Naschmarkt ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln und Spezialitäten. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe. Die TU ist dank der U4 ebenfalls gut erreichbar. Öffentliche Anbindung: - U-Bahn: U4 Margaretengürtel (ca. 10 Gehminuten) - Bim: 6, 18, Badner Bahn - Bus: 12A, 14A, 59A, N6 Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +43 664 51 55 837 oder per E-Mail schuller@4m-immo.at zur Verfügung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
42.9 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.12 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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