++ ZENTRALE LAGE+BJ.1996 + MODERN GESCHNITTENE CHARMANTE 2. ZIMMER WOHNUNG Im ersten STOCK++ Die großräumige gepflegte 2 Zimmerwohnung mit Weitblick, östlich ausgerichtet, ist ein wahres Juwel und bietet die perfekte Kombination aus Komfort und einer idealen Zentrallage Nähe U1 Troststraße Wien. Die Charmante 2. Zimmer Wohnung mit extra Essplatz befindet sich in einen sehr gepflegten modernen Wohnhaus und zeichnet sich durch ein ansprechendes Wohnklima aus somit wurde die Wohnung auf folgendermaßen auftgeteilt: +Vorraum 3,48m² - hochwertig verfließt +Wohnküche 24,56m² - Parkettboden +Essplatz 6,01m² - Parkettboden +Badezimmer 4,38,m² - Badewanne,modern verfließt +Schlafzimmer 11,52m² - Parkettboden +WC 1,49m² - verfließt ------------------------------------------------- Insgesamt 51,44m² AUSSTATTUNG: - Parkettboden - Moderne Küche -Sicherheitstüre - Badewanne - Jalousien innen - hochwertige Fliesen - Lift - Kellerabteil - Fahrrad und Kinderwagenabstellraum - Waschküche LAGE/INFRASTRUKTUR: Ubahn - U1 ´Troststraße 700 Gehmeter Die öffentlichen Verkehrsmittel und alle nur erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf Grund der absoluten zentralen Lage dieses Objektes in unmittelbarer Nähe. KAUFPREIS - € 195.000.- Bestandsfrei und Lastenfrei .- Betriebskostenvorschreibung: Betriebskosten: € 161,72.- inkl. Ust. Warmwasser/Heizung: € 114,20.- inkl. Ust. ----------------------------------- Insgesamt € 275,92 inkl. Ust ENERGIEBEDARFSKENNZAHLEN: Energieausweis HWB: 62,8 kWh/m²/Jahr, Klasse C Gesamtenergieeffizienzfaktor: fgee - 1,75 Klasse C Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: 0699 11 60 87 06 Email: office@direktfinanzimmo.at Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
62.8 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.75 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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