Ziegel-Massivbauweise auf Eigengrund – sofort beziehbar
Zum Verkauf steht ein teilmöbliertes Einfamilienhaus in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise mit Wärmedämmung, errichtet im Jahr 2012 auf Eigengrund. Die sofort bezugsfertige Immobilie überzeugt durch solide Bauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen.
Die Wohnnutzfläche des Hauses erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst einen massiven Keller, einen verglasten Windfang, einen Vorraum mit Garderobe, einen Wohn- und Essbereich mit Küche und Fenster, drei Zimmer im Obergeschoss, zwei Bäder sowie einen Balkon mit Weitblick.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung und die geschmackvolle Teilmöblierung. Eine Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC.
Der gepflegte Garten sowie der gepflasterte Außenbereich mit Platz für Sitzgruppe und Liegestühle erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Ideal für Paare, Familien und alle, die ein gepflegtes, sofort bezugsbereites Zuhause mit eigenem Garten suchen.
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RAUMAUFTEILUNG – Wohnlich & einladend
ERDGESCHOSS – Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Offene, voll ausgestattete Küche
- Wohn- und Essbereich als zentrales Herzstück des Hauses
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC
- Eingangsbereich mit verglastem Windfang
OBERGESCHOSS – Private Rückzugsorte zum Entspannen
- Zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Ein weiteres Zimmer, derzeit als Garderobe genutzt, mit eigenem Schrankraum
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
KELLERGESCHOSS – Flexibler Premium-Bereich
- Vier zusätzliche, praktische Räume sorgen für spürbare Entlastung der Wohnfläche und bieten wertvollen Stauraum.
- Separater Heiztechnik- und Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
- Vielseitig nutzbar – ob als ruhiger Entspannungsraum, Hobbyraum oder Fitnessbereich.
- Ein Bereich für den Einbau einer Sauna ist ebenfalls möglich.
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AUSSTATTUNG
INNENBEREICH
- Küche
- Fußbodenheizung
- Zwei modern ausgestattete Badezimmer
- Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
AUSSENBEREICH
- Verglaster Eingangsbereich mit Windfang
- Edelstahlgeländer am Balkon
- Alarmanlage
- SAT-Anlage
- Gartenhäuschen für Geräte
- Zaun (straßenseitiger Zaun auf Betonfundament)
- Eigener Gartenbrunnen
HIGHLIGHTS
- Einfamilienhaus in Ziegel-Massivbauweise mit Wärmedämmung auf Eigengrund
- Gepflasterte Einfahrt, Terrasse und Gartenwege
- Zusätzliches Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte
- Keine Pachtzahlungen, da Eigengrund
EXKLUSIV
Die IMMOMETER Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer exklusiv mit dem Verkauf der Liegenschaft beauftragt und begleitet den gesamten Verkaufsprozess von der Vermarktung bis zur Übergabe.
LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in einer Kleingartensiedlung und bietet eine gute Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ärzte, Apotheken und Kliniken befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Schulen und Kindergärten. Einkaufszentren, Supermärkte und Bäckereien sind schnell erreichbar. Auch Banken, Post und Geldautomaten liegen in komfortabler Distanz.
Die ausgezeichnete Anbindung an Bus und Straßenbahn sowie der nahegelegene Bahnhof sorgen für eine sehr gute Erreichbarkeit und runden dieses attraktive Lageangebot ab.
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VERKEHRSANBINDUNG
Buslinien: 30A, 31A, 32A
Straßenbahnlinien: 30, 31
S-Bahn: Siemensstraße
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BESICHTIGUNG
Entdecken Sie das besondere Ambiente dieses Wohnhauses bei einer persönlichen Besichtigung. Termine sind flexibel am Samstag oder Sonntag möglich – wir laden Sie herzlich ein, Ihr zukünftiges Zuhause persönlich zu erleben!
Für die Terminvereinbarung senden Sie bitte eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse).
FINANZIERUNG
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HINWEIS
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf behördlichen Auskünften und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Rechtsverbindlich sind ausschließlich die im Kaufvertrag schriftlich festgehaltenen Vereinbarungen zwischen Eigentümer und Erwerber.
Die Liegenschaft befindet sich in einer Kleingartensiedlung auf Eigengrund.
Sämtliche Angaben zu Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen erfolgen ohne Gewähr. Flächenangaben können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Die Fotos der Innenräume im Exposé wurden teilweise digital bearbeitet (z. B. hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder der Entfernung einzelner Gegenstände). Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Liegenschaft.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
