Zinshaus mit privatem Garten und Ausbaupotenzial auf ca. 795 m² WNFL! - Haus zum Kauf in 1210 Wien

NEU - Zinshaus mit privatem Garten und Ausbaupotenzial auf ca. 795 m² WNFL!

Haus zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 1.350.000 € / Objektnummer: 8098/191

Ausstattung: Boden Etagenheizung Garten

Preisinformationen

Kaufpreis:

1.350.000 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

8098/191

Objekttyp:

Haus

Wohnfläche:

212 m²

Grundstücksfläche:

378 m²

Gartenfläche:

157 m²

Altbau:

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Verfügbar ab:

01.01.2026

Beschreibung

Zinshaus mit großem Garten und Entwicklungspotenzial – ca. 795 m² mögliche Wohnnutzfläche laut Studie

Dieses gepflegte Zinshaus verbindet klassischen Bestandscharakter mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit ca. 157 m², der dem Objekt eine seltene private Freifläche verleiht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Haus eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein besonderes Stadthaus mit Garten suchen, als auch für Investoren und Bauträger, die das vorhandene Ausbaupotenzial nutzen möchten. Laut unverbindlicher Ausbaustudie besteht die Möglichkeit, die Wohnnutzfläche auf rund 795 m² zu erweitern – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Aktuell gliedert sich das Zinshaus in drei Wohneinheiten, verteilt auf zwei Wohnungen im Hochparterre und eine Wohnung im Obergeschoss. Ergänzt wird das Objekt durch ein Souterrain sowie Kellerräumlichkeiten.

Die bestehenden Einheiten überzeugen durch funktionale Grundrisse und bieten eine solide Basis für unterschiedliche Nutzungskonzepte – von klassischer Vermietung über Eigennutzung bis hin zu einer umfassenden Projektentwicklung.

Raum- und Flächenaufteilung

* 2 Wohnungen im Hochparterre
* 1 Wohnung im Obergeschoss
* Souterrain
* Keller
* Garten mit ca. 157 m²
* unverbindliche Ausbaustudie vorhanden

Highlights auf einen Blick

* gepflegtes Zinshaus mit Entwicklungspotenzial
* ca. 157 m² großer Garten
* 3 bestehende Wohneinheiten
* befristete Bestandsverhältnisse
* Ausbaupotenzial auf ca. 795 m² Wohnnutzfläche laut unverbindlicher Studie
* interessant für Eigennutzer, Anleger, Investoren und Bauträger
* vielseitig nutzbar: Vermietung, Eigennutzung oder Projektentwicklung

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen: Arzt, Apotheke, Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergarten und Schule befinden sich nur wenige Schritte entfernt, was die Lage besonders attraktiv macht.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung (Bus, Straßenbahn und Bahnhof) sind Sie schnell in der Innenstadt oder auf der Autobahn.
Ein Ort mit vielseitigen Möglichkeiten – ideal für Ihr neues Zuhause oder als Anlage!

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

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