ATTRAKTIVE ANLAGEIMMOBILIE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN ZENTRALER LAGE DES 10. WIENER GEMEINDEBEZIRKS
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Zinshaus in der Senefeldergasse, 1100 Wien. Die Liegenschaft bietet eine interessante Kombination aus bestehenden Mieterträgen, teilweise leerstehenden bzw. entwicklungsfähigen Einheiten sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Das Objekt eignet sich sowohl für Anleger, die einen langfristigen Immobilienbestand aufbauen möchten, als auch für Investoren, die das vorhandene Entwicklungspotenzial nutzen und die Ertragskraft der Liegenschaft nachhaltig steigern möchten. Besonders hervorzuheben ist das baubewilligte Dachgeschossprojekt. Neben der vorhandenen Dachfläche von rund 305 m² sind mehrere zusätzliche Dachgeschoss-Einheiten ausgewiesen. Dies stellt ein wesentliches Potenzial für die zukünftige Wertentwicklung der Liegenschaft dar.
DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN
* Adresse: Senefeldergasse, 1100 Wien
* Kaufpreis gesamt: € 2.048.865,00
* Bestehende Wohn-, Lager- und Souterraineinheiten
* Bestehende Mietverträge, teilweise unbefristet
* Mehrere Einheiten leer bzw. in Vorbereitung/Sanierung
* Baubewilligtes Dachgeschoss
* Dachfläche von ca. 305 m²
* Zusätzlich baubewilligte Dachgeschoss-Einheiten mit insgesamt rund 256 m²
* Interessantes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial
WOHNEINHEITEN
Die vorliegende Aufstellung umfasst unter anderem folgende Tops:
TOP
FLÄCHE
STATUS
Top 1
27,54 m²
unbefristet vermietet
Top 2
29,08 m²
unbefristet vermietet
Top 3–6
102,79 m²
unbefristet vermietet
Top 7
30,09 m²
Baustelle
Top 8/15
62,08 m²
befristet bis 30.09.2028
Top 9
30,47 m²
leer
Top 10–11
46,08 m²
Baustelle
Top 12
30,56 m²
unbefristet vermietet
Top 13–14
71,00 m²
befristet bis 30.09.2028
Top 16/23
63,98 m²
unbefristet vermietet
Top 17
31,46 m²
unbefristet vermietet
Top 18
29,93 m²
unbefristet vermietet
Top 19–20
48,81 m²
unbefristet vermietet
Top 21–22
67,12 m²
Baustelle
Top 24
30,11 m²
befristet bis 30.09.2028
Top 25
29,82 m²
befristet bis 30.09.2028
Top 26
30,36 m²
unbefristet vermietet
Top 27–28
49,12 m²
unbefristet vermietet
Top 29
31,00 m²
unbefristet vermietet
Top 30
31,82 m²
Baustelle
Top 31
30,65 m²
Baustelle
Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über weitere Nutzflächen im Bereich Lager und Souterrain.
MIETERTRÄGE
Die derzeit in der Liste ausgewiesenen Hauptmietzinse der vermieteten Einheiten betragen insgesamt rund:
€ 527,83 MONATLICH
Dies entspricht derzeit rund:
€ 6.333,96 JÄHRLICH
Dabei ist zu berücksichtigen, dass zahlreiche Einheiten aktuell keinen Hauptmietzins ausweisen, da diese leer stehen, sich in Sanierung befinden oder befristet vermietet sind.
Gerade daraus ergibt sich ein erhebliches Potenzial zur zukünftigen Steigerung der laufenden Erträge.
ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Die Immobilie bietet mehrere konkrete Ansatzpunkte für eine Wertsteigerung.
1. SANIERUNG UND NEUVERMIETUNG
Mehrere Tops sind laut Aufstellung als „Baustelle“ ausgewiesen. Nach entsprechender Fertigstellung können diese Flächen dem Mietmarkt zugeführt und dadurch zusätzliche laufende Einnahmen generiert werden.
2. LEERSTEHENDE WOHNUNG
Top 9 mit ca. 30,47 m² ist derzeit als leer ausgewiesen und bietet die Möglichkeit einer kurzfristigen Aktivierung.
3. BEFRISTETE MIETVERHÄLTNISSE
Mehrere Einheiten sind bis 30.09.2028 befristet. Diese Einheiten können langfristig in die strategische Entwicklung der Liegenschaft einbezogen werden.
4. BAUBEWILLIGTES DACHGESCHOSS
Ein wesentliches Highlight der Liegenschaft ist das baubewilligte Dachgeschoss mit rund 305 m².
Der ausgewiesene Verkaufspreis für das Dachgeschoss beträgt laut Liste:
€ 200.000
Damit besteht zusätzlich zum bestehenden Zinshaus ein interessantes Entwicklungspotenzial.
WEITERE NUTZFLÄCHEN
Neben den Wohnungen sind folgende Flächen Bestandteil der Aufstellung:
Top L2/32 – Lager
* ca. 65,66 m²
* Status: Baustelle
* Verkaufspreis laut Liste: € 99.000
Top L1 – Souterrain
* ca. 185,91 m²
* Status: Baustelle
* Verkaufspreis laut Liste: € 278.865
Dach
* ca. 305 m²
* Status: baubewilligt
* Verkaufspreis laut Liste: € 200.000
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ALBERT BANGIEV
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
