KURZBESCHREIBUNG:
90m² Wohnnutzfläche + 10m²Loggia + Kellerabteil zum Sanieren
2. Liftstock
entkernt, besenrein, unsaniert
BJ 1976
4 Zimmer erweiterbar auf 5 Zimmer, Küche separat, Badezimmer mit Badewanne
Fenster mit Doppelverglasung sind ca. 18 Jahre alt
Fernwärme
Grünblick
Kinderspielplatz, Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum, Waschküche, Bügelraum, Veranstaltungs- bzw. Partyraum
Option auf einen Pkw-Abstellplatz
WG-Eignung
mtl. Vorschreibung 481,- inkl. Rücklage 106,-, Heizung und WW 80,-, Abstellplatz 31,-, BK 191,-, Verwaltung 29,- zzgl. Mwst 41,-
Rücklage per 31.12.2025 ca. 2.000.000,-
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk! Diese großzügige Etagenwohnung bietet auf 90 m² Wohnfläche viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Mit vier Zimmern ist sie ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.
Die Wohnung wurde entkernt und bietet Ihnen somit die perfekte Gelegenheit, Ihr persönliches Wohnkonzept von Grund auf zu verwirklichen. Helle, offen gestaltbare Räume erwarten Sie. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit einer Veranda, die einen herrlichen Grünblick bietet – hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Für Ihren Komfort sorgt ein Personenaufzug, der Sie bequem in Ihre Wohnung bringt. Kabel- und Satelliten-TV Anschlüsse sowie öffenbare Fenster bieten frische Luft und angenehmes Raumklima. Praktische Extras wie ein Fahrradraum und ein Abstellraum erleichtern Ihren Alltag zusätzlich.
Die Lage lässt keine Wünsche offen: Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Auch der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar, was Pendlern entgegenkommt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für den Kaufpreis von 320.000 € erhalten Sie eine attraktive Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum in 1220 Wien zu erfüllen – hier verbinden sich urbanes Leben und naturnahe Erholung auf ideale Weise.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.
- das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung
über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Unregelmäßigkeiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.
Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
