Zwei-Zimmer, Stadtblick, Parkblick, Top-Ausstattung, direkt bei der U1 - Wohnen im TABA Tower!

Wohnung zur Miete in 1100 Wien - Gesamtmiete: 1.600,00 € / Objektnummer: 2874
Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon
Zwei-Zimmer, Stadtblick, Parkblick, Top-Ausstattung, direkt bei der U1 - Wohnen im TABA Tower!
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.600,00 €
Kaution:
4.800,00 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
2874
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
2
Balkonfläche:
14 m²
Keller Fläche:
3 m²
Wohnfläche:
48,3 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
8
Baujahr:
2021
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine traumhafte Zwei-Zimmer-Wohnung mit großem West-Balkon direkt bei der U1-Station Oberlaa.

 

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

- Vorraum

- Schlafzimmer + Balkon

- Wohnzimmer mit Wohnküche + Balkon

- Badezimmer

- Toilette

- Abstellraum

 

_W O H N U N G_

Eingangsbereich

* Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre (WK III) mit einbruchhemmendem Schloss und Mehrfachverriegelung
* Gegensprechanlage mit Videokamera
* Garderobenschrank
* Abstellraum

Schlafzimmer mit Balkon

* TV-, Internet- und Telefonanschlussmöglichkeit inklusive diverser Leerverrohrungen
* Raumhohe Fenster mit Schiebetüren
* Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores als Sonnenschutz
* Balkon ausgestattet mit Außenleuchte, Steckdose und frostsicherer Kemper-Wasserarmatur

Wohnküche mit Balkon

* Maßeinbauküche in weiß
* Kühlgefrierkombination
* Geschirrspüler
* Ceranfeld mit Induktion
* Dunstabzug
* Backrohr mit Mikrowellenfunktion
* Integrierter Essbereich
* TV-, Internet- und Telefonanschlussmöglichkeit inklusive diverser Leerverrohrungen
* Raumhohe Fenster mit Schiebetüren
* Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores als Sonnenschutz
* Balkon ausgestattet mit Außenleuchte, Steckdose und frostsicherer Kemper-Wasserarmatur

Bad/WC

* Waschtisch aus Corian inkl. Unterschrank
* Badewanne/Dusche mit Echtglas-Duschwänden
* Infrarot-Wandheizung und Handtuchhalter
* Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung
* Waschmaschinenanschluss
* 1 separate Toilette

Böden

* Parkettboden in allen Wohnräumen
* Großflächige, pflegeleichte Fliesen im Badezimmer und teilweise im Vorzimmer

Außerhalb der Wohnung

* Einlagerungsraum (Kellerabteil)
* Anmietbarer Garagenplatz in moderner heller Tiefgarage

 

360° Virtual Reality Besichtigung: Werfen Sie einen ersten Blick in Ihre Traumwohnung, unkompliziert und unabhängig über Ihr Smartphone, Ihr Tablet oder Ihren Computer. https://bit.ly/3x6BOjW

 

_H A U S _

* In Massivbauweise und nach Niedrigenergiestandards errichtet
* Repräsentativer Eingangsbereich mit Concierge
* Das Stiegenhaus sowie der Hauseingangsbereich sind energiesparend mittels Bewegungsmeldern beleuchtet.

* Paketstation: Ersparen Sie sich den Weg zur Post!

* Postempfangsboxen zur Hinterlegung Ihrer Sendungen, wenn Sie nicht zu Hause sind
* RENZ Boxen zum Aufgeben Ihrer Rücksendungen

 

_E X T R A S _

* Waschsalon mit modernen Waschmaschinen und Trocknern der Marke Electrolux (münzbetrieben)
* In-house Fitnessraum ausgestattet mit modernsten Technogym Geräten exklusiv für Bewohner*innen (gegen Gebühr)
* Tiefgarage im Haus möglich

 

_L A G E_

Durch die optimale Anbindung an die nahegelegene U1 Station Oberlaa erreicht man die Innere Stadt in wenigen Minuten. Und auch Vielfahrer wissen die Lage auf Grund der nahen Wiener Außenring Schnellstraße S1 und Südosttangente A23 sehr zu schätzen.

Dank des 860.000 m² großen Kurpark Oberlaa, der wie ein „Garten“ am Fuße des TABA Towers liegt, wohnen künftige Bewohner direkt an einem der schönsten Naherholungsgebiete Wiens. Vom Volleyballplatz, über Skaterpark, Tiergehege, diversen Spiel- und Sportanlagen und wunderschönen, riesengroßen Liegewiesen bietet der Park ein Paradies für Groß und Klein.

Die Therme Oberlaa wurde 2010 neugestaltet und bietet nun auf 75.000 m² eine großzügige Indoor- und Outdoor-Thermenlandschaft sowie einen Sauna- & Wellnessbereich.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und dem Makler besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 350m
Apotheke 275m
Klinik 3.625m
Krankenhaus 5.350m

Kinder & Schulen
Schule 275m
Kindergarten 375m
Universität 2.575m
Höhere Schule 5.175m

Nahversorgung
Supermarkt 725m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 2.075m

Sonstige
Geldautomat 2.000m
Bank 2.000m
Post 275m
Polizei 825m

Verkehr
Bus 400m
U-Bahn 400m
Straßenbahn 2.775m
Bahnhof 325m
Autobahnanschluss 2.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Energieeffizienz

HWB:
18,26 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
A
fGEE:
0,82
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
10.06.2031

Grundriss

TABA Tower Living

TABA Tower Living
Beraterteam

RAAB & Partner Immobilien GmbH

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