ZWEI22 - Zwei im Zweiundzwanzigsten
2 Neubau-Gebäudetrakte im 22.Bezirk - "Der Neubau zum doppelten Glück"
In der idyllischen Skrabalgasse entsteht ein architektonisches Meisterwerk, das modernes Design, höchsten Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise harmonisch vereint. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause aus 33 Wohnungen mit Größen von ca. 39-95m2 (2-4.Zimmer) zzgl. Freiflächen in einer der begehrtesten und aufstrebendsten Wohnlagen Wiens, realisiert durch das renommierte Bauunternehmen Pongratz Bau, das seit langem für höchste Qualität und Zuverlässigkeit steht.
Die Donaustadt, bekannt für ihre Lebensqualität und grünen Oasen, bietet eine ideale Balance aus urbanem Leben und Naturgenuss. Profitieren Sie von der optimalen Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Sowohl fußläufig als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie einerseits an die begehrten Flächen der Alten Donau bzw. dem Mühlwasser sowie an die U-Bahnlinie U2 und somit in weiterer Folge auch an die Wiener Innenstadt hervorragend angebunden.
Folgende Annehmlichkeiten werden Sie nicht mehr missen wollen:
* hochwertige und energieeffiziente Ausstattung (Fußbodenheizung über Fernwärme, 3-fach-isolierverglaste Fenster inkl. Sonnenschutz,…)
* Renommiertes Bauunternehmen „Pongratz Bau“ – Fertigstellung mit Frühjahr/Sommer 2026 geplant
* durchdachte und funktionale Grundrisse - je mit einer Freifläche
* begehrte Lage in der grünen Donaustadt mit hervorragender Anbindung in die Stadt bzw. zur Alten Donau
Ausstattungsstandard:
Dieses herausragende Projekt wird von der Pongratz Bau realisiert, einem seit langem am Markt tätigen und renommierten Bauunternehmen. Die Qualität und Zuverlässigkeit von Pongratz Bau garantieren Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und eine langfristige Wertbeständigkeit bietet. Vertrauen Sie auf die Expertise und Erfahrung eines Marktführers.
* Fußbodenheizung Fernwärme
* 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. außenliegenden Sonnenschutz
* Sicherheitseingangstüren
* Parkettboden Eiche
* modernes Feinsteinzeug in den Nasseinheiten
* Hochwertige Sanitärausstattung mit Dusche bzw. Badewanne
* Kellerabteil bei jeder Einheit
* Garagenstellplätze
Wohnung Top 1-03:
Die 2.Zimmer-Wohnung mit ca. 46m² Wohnfläche zzgl. ca. 22m² Garten-/Terrassenfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
* Vorraum ca. 3,27m²
* separater Abstellraum ca. 2,23m²
* separate Toilette mit Handwaschbecken
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* Wohn-/Essbereich mit Kochnische ca. 18m² in Hofruhelage – Zugang zum Garten-/Terrassenbereich
* Schlafzimmer ca. 15m² in Hofruhelage – Zugang zum Garten-/Terrassenbereich
* Terrasse - ca. 11,64m² (Süd-West-Ausrichtung)
* Garten - ca. 9,60m² (Süd-West-Ausrichtung)
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 278.861,40 € für den Endnutzer (246.780,- € Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger).
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,- € für den Endnutzer (25.000,- € Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger) erworben werden.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Infrastruktur:
Die begehrte Lage zeichnet sich einerseits durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn, S-Bahn, Bus), als auch durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau / Oberes Mühlwasser, welche lediglich ca. 20 Gehminuten entfernt ist, aus. Demnach ist hier die begehrte Mischung zwischen Stadt und Erholung gegeben. Ebenso erreicht man die Autobahnauffahrt A23 in kurzer Distanz und für entspannte Spaziergänge steht einem zusätzlich zur Alten Donau und dem Oberen Mühlwasser auch der Aupark bzw. der Otto-Affenzeller-Park zur Verfügung.
Auf Grund der öffentlichen Verkehrsanbindung erreicht man auch in kurzer Zeit die Wiener Innenstadt (Stephansplatz, Karlsplatz, Rathaus, u.dgl.) als auch mit der Straßenbahn 25 das Donauzentrum:
* Straßenbahn 25
* S-Bahn S80, R81, REX81
* Buslinie 26A, 86A, 87A, 94A, 95A, 96A
* und in weiterer Folge die U-Bahn U2 und U1
Die Nahversorgung kann mit Supermärkten (Billa), Apotheken, Ärzten, Bank, Post, diversen Restaurants, u.dgl. punkten. Das Donauzentrum ist mit der Straßenbahn 25 ebenso rasch zu erreichen - somit kann die Nahversorgung als hervorragend bezeichnet werden. Für die ärztliche Versorgung steht einem das SMZ-Ost bzw. das Ärztezentrum Donaustadt zur Verfügung.
Energieausweis:
Stiege 1: Heizwärmebedarf ca. 34,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,76 / Klasse A)
Stiege 2: Heizwärmebedarf ca. 40,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,80 / Klasse A)
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 650m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.775m
Kinder & Schulen
Schule 300m
Kindergarten 400m
Universität 2.850m
Höhere Schule 1.950m
Nahversorgung
Supermarkt 475m
Bäckerei 475m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 975m
Bank 975m
Post 1.175m
Polizei 950m
Verkehr
Bus 450m
U-Bahn 1.525m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 525m
Autobahnanschluss 475m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
