Außergewöhnliche Eigentums-Kleingartenliegenschaft mit Teilungspotenzial und privater Zufahrt in Grünruhelage
In begehrter Grünlage des 13. Bezirks, unmittelbar am Übergang zum Hörndlwald und Wienerwald, gelangt diese großzügige Eigentums-Kleingartenliegenschaft in der Wlassakstraße zum Verkauf.
Mit einer Gesamtfläche von rund 1.339 m² eröffnet die Liegenschaft eine in Wien selten gewordene Kombination aus großzügig bemessener Fläche, Erreichbarkeit und Entwicklungspotenzial.
Die Widmung erfolgt als Kleingartengebiet (EKl).
Wichtiger Hinweis: Die Liegenschaft ist nicht für ganzjähriges Wohnen gewidmet und dient dem Freizeit- und Erholungszweck.
Die Umgebungsbebauung zeigt moderne Kleingartenhäuser in zeitgemäßer Bauweise. Im Hinblick auf die Grundstücksgröße und den Zuschnitt erscheint – vorbehaltlich behördlicher Prüfung – eine Teilung mit der Errichtung zweier eigenständiger Kleingartenhäuser denkbar. Die bestehende Nachbarbebauung zeigt bereits zeitgemäße Bebauungskonzepte mit kompakter Bauweise.
Die Liegenschaft verfügt über eine direkte PKW-Zufahrtsmöglichkeit auf das Grundstück – ein wesentlicher Vorteil, da zahlreiche Wiener Kleingartenanlagen lediglich über interne Wege erschlossen sind. Die bestehende Erreichbarkeit erleichtert nicht nur die Nutzung im Alltag, sondern stellt auch für Bau-, Garten- und Transportzwecke einen erheblichen Mehrwert dar.
Bebauung / Entwicklungspotenzial:
Es besteht zwar keine Widmung für ganzjähriges Wohnen, im Rahmen der geltenden Kleingartenbestimmungen ergeben sich dennoch attraktive Bebauungsmöglichkeiten.
Bei einer möglichen Teilung könnten – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung – zwei moderne Kleingartenhäuser entstehen.
Je Einheit erscheinen typischerweise darstellbar:
- Erdgeschoss
- Obergeschoss
- zusätzlich Untergeschoss/Keller
- großzügige Terrassen- und Freiflächen
- Carport- bzw. Stellplatzlösung
- Gartenflächen mit hoher Privatsphäre
Lage:
Die Wlassakstraße zählt zu den naturnahesten Bereichen Ober St. Veits und verbindet Wiener Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zum Grünen.
In kurzer Distanz befinden sich:
- Hörndlwald und Wienerwald
- Spazier- und Laufwege
- Busanbindung Richtung Hietzing/Ober St. Veit
- Einkaufsmöglichkeiten
- Ärzte und Apotheken
- Schulen und Kindergärten
- Freizeit- und Sportangebote
Trotz dieser abgeschieden wirkenden Grünruhelage verfügt die Liegenschaft über eine gute öffentliche Anbindung.
Die Buslinien 53A und 54A sind in etwa 5 Gehminuten erreichbar; eine Straßenbahnanbindung (Linie 62) befindet sich in rund 11 Gehminuten Entfernung. Dadurch ergibt sich eine gute Verbindung Richtung Hietzing, Ober St. Veit und U-Bahn-Netz.
Die gesamte Umgebung ist geprägt von Kleingärten, Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen und zählt zu den charmantesten Erholungslagen des 13. Bezirks.
