Inmitten der grünen Hügel Wiens, an der Schnittstelle von Sievering und Neustift am Walde, erwartet Sie eine außergewöhnliche, helle Dachgeschoß-Maisonette, die urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Dieses elegante Domizil erstreckt sich über drei Ebenen und beeindruckt mit großzügigen Außenflächen, die einen unvergleichlichen Blick auf die naheliegenden Weinberge eröffnen. Mit rund 130 m² Wohnfläche und über 50 m² Terrassen bzw. Balkone ist dieses Dachgeschoß-Maisonette ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare, die Wert auf Großzügigkeit, Stil und Helligkeit sowie eine naturnahe Umgebung legen.
WOHNFLÄCHE & RAUMAUFTEILUNG
* Insgesamt 3 Ebenen, ca. 130 m² Wohnnutzfläche
* Großzügiges Wohnzimmer inkl. Essbereich auf ca. 34 m² mit direktem Zugang zur ca. 13 m² großen Terrasse
* Vier Schlafzimmer - ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice
* Zwei Badezimmer und separates WC
* Voll ausgestattete Küche
* Großzügige Dachterrasse mit Panoramablick und Blick auf die Sieveringer Weinberge
* Weitere Terrassen und Balkone mit Zugang von mehreren Zimmern
AUSSTATTUNG & KOMFORT
* 2 Stellplätze in der Tiefgarage des Hauses
* Großes Kellerabteil (ca. 10 m²)
* Fenster mit 2 bis 3-fach Verglasung
* 2024 erneuerte Glasfronten der Dachterrassen
* Gemeinschaftsgarten mit ca. 300 m² - ideal für Kinder und zum Entspannen im Grünen
INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNGEN
In unmittelbarer Nähe dieser Dachgeschoßwohnung finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen:
* Supermarkt und Apotheke sind von zu Hause in nur 4-5 Minuten zu Fuß erreichbar.
* In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, der nächstgelegene Kindergarten ist ca. 6-7 Fußminuten entfernt.
* Die Volksschule ist in ca. 3 Autominuten oder bequem per direkter Busverbindung erreichbar, weiterführende höhere Schulen befinden sich in Oberdöbling und sind ebenfalls per direktem Bus zu erreichen.
* Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe des Hauses. Von hier erreichen Sie bequem mit der Linie 35A direkt die Vorortelinie S-45 (Station Krottenbachstraße), die U6 (Station Nußdorfer Straße) oder die U4 (Station Spittelau).
FREIZEIT & ERHOLUNG
Die Umgebung dieser Terrassenwohnung bietet für Freizeit und Erholung eine perfekte Mischung aus Naturerlebnissen, sportlicher Aktivität, Familienaktivitäten oder gemütlicher Heurigenkultur. Die nahegelegenen Sieveringer Weinberge, das Erholungsgebiet „Der Himmel“ sowie der Cobenzl laden zu Spaziergängen, ausgedehnten Wanderungen oder Mountainbike-Touren inmitten der Natur ein. Ein echter Geheimtipp für Familien sind die ca. 10 Autominuten entfernten Waldspielplätze für Kinder wie die Cobenzl Waldwiese oder die Jägerwiese - mit viel Platz zum Austoben oder ideal als Zwischenstopp bei einer Wanderung. Für gesellige Stunden sorgen zahlreiche traditionelle Heurigen in der Umgebung, die mit ihrer typischen Wiener Gastlichkeit und regionalen Spezialitäten zum Verweilen einladen.
KONTAKT
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Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: +43 676 45 39 328
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
