Diese außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im 19. Bezirk an der Grenze von Sievering und Neustift am Walde. Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch großzügige Außenflächen sowie Dachterrassen mit Blick auf die umliegenden Weinberge. Zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage ergänzen das hochwertige Wohnangebot.
DIE MAISONETTE
Die ca. 130 m² große Wohnung verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer mit Grünblick und 4 Schlafzimmer auf 2 Ebenen sowie großzügige Außenflächen von insg. über 50 m².
* 1. Dachgeschoß: Vorraum, großes, helles Wohnzimmer mit Grünblick, Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche, großes Schlafzimmer, kleines Kinderzimmer (ca. 8,60 m²) mit Ausgang auf den Balkon, Bad, WC
* 2. Dachgeschoß: Gang, 2 Kinderzimmer mit Ausgang auf den gleichen Balkon, Badezimmer
* Dachterrasse: Kleiner Vorraum mit Ausgang auf eine 18 m² süd-westlich ausgerichtete Panorama-Dachterrasse sowie eine kleine Terrasse mit ca. 7,9 m²
* Großes Kellerabteil, ca. 10 m² groß
* 2 Stellplätze in der Tiefgarage des Hauses
Die Fenster sind 2 bis 3-fach verglast. Die Glasfronten der Dachterrassen wurden 2024 komplett erneuert.
Der ca. 300 m² große Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet insbesondere Kindern großzügigen Spielraum im Grünen.
BESONDERE MERKMALE & HIGHLIGHTS
* Panoramaterrasse mit traumhaften Weitblick in die Weinberge sowie weitere Außenflächen
* Insgesamt über 50 m² Terrassen/Balkone - perfekt zum Entspannen und Genießen im Freien
* Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Grünblick auf ca. 34 m² inklusive Essbereich und Zugang zur Terrasse
* Zwei Tiefgaragenplätze direkt im Haus
* Großes Kellerabteil mit viel Abstellflächen
* 2024 erneuerte Glasfronten der Dachterrassen
LAGE & INFRASTRUKTUR
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen:
* Supermarkt und Apotheke sind von zu Hause in nur 4-5 Minuten zu Fuß erreichbar.
* In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, der nächstgelegene Kindergarten ist ca. 6-7 Fußminuten entfernt.
* Die Volksschule ist in ca. 3 Autominuten oder bequem per direkter Busverbindung erreichbar, weiterführende höhere Schulen befinden sich in Oberdöbling und sind ebenfalls per direktem Bus zu erreichen.
VERKEHRSANBINDUNGEN
Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe des Hauses. Von hier erreichen Sie bequem mit der Linie 35A direkt die Vorortelinie S-45 (Station Krottenbachstraße), die U6 (Station Nußdorfer Straße) oder die U4 (Station Spittelau).
KONTAKT
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: +43 676 45 39 328
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
