Die angegebenen Betriebskosten sind inkl. USt, exkl. Reparaturrücklage.
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
Objektnummer:
7011/226
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
2
Nutzfläche:
191,57 m²
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1955
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Beschreibung
Die weitläufige, lichtdurchflutete Maisonette in einem charmanten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, 2 sonnigen Außenterrassen und viel Stauraum - ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen lieben. Die beiden süd- und gartenseitigen Terrassen bieten sonnige Plätze zum Entspannen mit schönem Blick auf die Umgebung.
Die Wohnung bietet nicht nur sehr viel Platz – sie eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, mit etwas Kreativität weitere Räume zu schaffen oder bestehende Bereiche flexibel zu nutzen. Ob Homeoffice, Atelier, Spielzimmer oder zusätzlicher Rückzugsort: Die Maisonette lässt sich sehr gut an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
BESONDERE MERKMALE DER DACHGESCHOSS-MAISONETTE
* Sehr weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Wohnküche, insg. ca. 68 m²
* 2 sehr große Schlafzimmer, ca. 18 m² und 22 m²
* 2 südseitige Terrassen mit Blick ins Grüne, ca. 12 m² und 13 m², perfekt für Lounge-Möbel & Outdoor Dining geeignet
* Viel Stauraum dank mehrerer Abstellräume
INFRASTRUKTUR
In nur wenigen Autominuten erreichen Sie den Kaufpark Alterlaa sowie mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte, die eine komfortable und vielfältige Nahversorgung gewährleisten.
Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Mehrere Schulen - Volksschulen, Mittelschulen, Ganztagsschulen sowie ein Bundesgymnasium - sind bequem in 2–3 Busstationen erreichbar (Linien 66A oder 67B) – insgesamt in rund 10 Minuten von der Haustüre aus.
VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Wohnung ist sehr gut angebunden:
* Busstation nur ca. 2 Gehminuten entfernt
* U6 Alterlaa bequem in 3 Busstationen erreichbar (66A oder 67B)
* Badner Bahn/Station Inzersdorf Lokalbahn in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar
* Optimale Anbindung mit dem Auto: in wenigen Minuten erreichen Sie die A23 Südosttangente sowie A2 Südautobahn.
FREIZEIT UND NATUR
Fast direkt vor der Haustür – nur 1 - 2 Gehminuten entfernt – liegt der Liesingbach mit dem dahinter liegenden Naherholungsgebiet „Neu Steinhof“. Mit den weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und dem kleinen Teich bietet es eine ideale Kombination aus Ruhe und Natur für Freizeit, Sport und Erholung. Der Erholungsraum rund um das Rückhaltebecken Inzersdorf wird derzeit renaturiert und verwandelt sich Schritt für Schritt in eine lebendige, naturnahe Grünoase.
KONTAKT
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: +43 676 45 39 328
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Beschreibung weiterlesen
Lage und Verkehrsanbindung
Wien Erlaa
Energieeffizienz
HWB:
71 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,25
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
18.05.2032
Lageplan
1230 Wien | Wien 23., Liesing
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Hans Georg
Homolatsch
Geschäftsführer Immobilienfachberater
