OBJEKTBESCHREIBUNG
Inmitten der begehrten Josefstadt – einem der charmantesten und historisch bedeutendsten Bezirke Wiens – erwartet Sie diese sanierte Altbauwohnung im Mezzanin eines liebevoll revitalisierten Gründerzeithauses. Die Wohnung bietet rund 66,3 m² Wohnfläche mit 2,5 großzügig geschnittenen Zimmern und vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort.
Mit zeitlosen Parkett- und Fliesenböden, einer neuen Einbauküche, einem modernen Bad mit Dusche und einem separaten WC erfüllt diese Immobilie alle Ansprüche an ein urbanes Wohnen auf hohem Niveau.
BESONDERHEITEN
*
Toplage in der Josefstadt – zentral und dennoch ruhig
*
Großzügige Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern
*
Lift im Haus
*
Separate Küche und getrenntes WC
*
Energieeffizienzklasse C
*
Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung
AUSSTATTUNG UND ZUSTAND
*
Bauart: Altbau (Gründerzeit)
*
Baujahr: 1900
*
Etage: Mezannin
*
Wohnfläche: ca. 66,3 m²
*
Zimmer: 2,5
*
Badezimmer: mit Dusche
*
WC: separat
*
Küche: moderne Einbauküche
*
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
*
Heizung: Gas-Etagenheizung
*
Aufzug: Personenaufzug vorhanden
ENERGIEEFFIZIENZ
*
Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C)
*
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C)
*
Energieausweis gültig bis: 25.02.2033
KOSTENÜBERSICHT
*
Kaufpreis: € 329.000,00
*
Betriebskosten: € 119,70
*
Reparaturrücklage: € 26,40
*
Umsatzsteuer: € 11,97
*
Monatliche Gesamtbelastung: € 158,07
Kaufnebenkosten:
*
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
*
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
*
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
LAGE UND UMGEBUNG
Die Blindengasse liegt zentral im 8. Bezirk – der Josefstadt – und verbindet urbanes Leben mit kulturellem Flair. Die Nachbarschaft punktet durch charmante Gassen, Cafés, Restaurants und Boutiquen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: U-Bahn-Linien U2 und U6, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen, Ärzte und Grünflächen sind schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung:
*
U-Bahn (U2 & U6): ca. 175 m
*
Straßenbahn: ca. 25 m
*
Bus: ca. 75 m
*
Bahnhof: ca. 175 m
*
Autobahnanschluss: ca. 3.825 m
Nahversorgung:
*
Supermarkt: 100 m
*
Bäckerei: 50 m
*
Einkaufszentrum: 675 m
Bildung und Gesundheit:
*
Schule: 175 m
*
Kindergarten: 325 m
*
Universität: 775 m
*
Arzt: 150 m
*
Apotheke: 150 m
*
Klinik: 350 m
*
Krankenhaus: 900 m
Weitere Einrichtungen wie Banken, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
BESONDERHEITEN
*
Toplage in der Josefstadt – zentral und dennoch ruhig
*
Stilvoll gepflegt Altbau
*
Großzügige Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern
*
Lift im Haus
*
Separate Küche und getrenntes WC
*
Energieeffizienzklasse C
*
Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung
Weitere zu verkaufende Objekte:
TOP
Stock
Zimmer
Größe
Balkon
Kaufpreis
Top 1
EG
2
96,00m²
-
430.000€
Top 3-4
EG
1
65,00m²
-
290.000€
Top 6
Mezzanin
2
62,00m²
4,01m2
279.000€
Top 7-8
Mezzanin
2,5
66,00m²
-
329.000€
Top 9
Mezzanin
3
85,00m²
-
419.000€
Top 10
3.Etage
2
65,00m²
4,01m²
379.000€
Top 11
1.Etage
2
64,00m²
-
375.000€
Top 12
2.Etage
3,5
88,00m²
-
495.000€
Top 13
2.Etage
3
64,00m²
-
339.000€
Top 19
3.Etage
3,5
85,00
-
499.000€
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 676 4664 776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at [http://www.adamant-immobilien.at]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
