INVESTIEREN IN EINEN DER GEFRAGTESTEN GESCHÄFTSSTANDORTE WIENS
Dieses attraktive Anlagepaket umfasst drei vermietete Geschäftslokale in der Praterstraße, 1020 Wien – einer der bekanntesten und frequentiertesten Geschäftsstraßen der Leopoldstadt. Die Kombination aus langfristigen Mieteinnahmen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer erstklassigen Lage macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit großem Wertsteigerungspotenzial.
DAS ANLAGEOBJEKT
Zum Verkauf gelangen drei Geschäftslokale mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 102,97 m². Alle Einheiten sind vermietet und erzielen laufende Mieteinnahmen.
ÜBERSICHT DER GESCHÄFTSLOKALE
TOP
FLÄCHE
MONATSMIETE
JAHRESMIETE
Top 2–3
59,97 m²
€ 1.080,00
€ 12.960,00
Top 4
25,42 m²
€ 890,00
€ 10.680,00
Top 5–6
17,58 m²
€ 583,16
€ 6.997,92
Gesamt
102,97 m²
€ 2.553,16
€ 30.637,92
HIGHLIGHTS
* Drei vermietete Geschäftslokale
* Gesamtfläche ca. 102,97 m²
* Laufende Mieteinnahmen von € 30.637,92 p.a.
* Gepflegter Wiener Altbau
* Erdgeschosslagen mit guter Sichtbarkeit
* Attraktiver Investmentstandort
* U-Bahn und öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Haustüre
* Sehr gute Infrastruktur
LAGE
Die Praterstraße zählt zu den etabliertesten Geschäfts- und Einkaufsstraßen Wiens. Durch ihre Verbindung zwischen dem Wiener Stadtzentrum und dem Prater profitieren Geschäftsbetreiber von einer hohen Passantenfrequenz sowie einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.
Die U-Bahn-Station befindet sich nur wenige Schritte vom Objekt entfernt. Restaurants, Cafés, Banken, Hotels sowie zahlreiche Nahversorger schaffen ein lebendiges Umfeld und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Geschäftslokale.
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
* Kaufpreis: 500.000€
* Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
* Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
* Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
* Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
KONTAKT & BESICHTIGUNG
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 +43 664 466 4776 [tel:+436644664776]
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
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Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
