SIEBERTGASSE,1120 WIEN
Zum Verkauf gelangt ein gesamtes Zinshaus in der Siebertgasse, 1120 Wien. Die Liegenschaft umfasst 15 Einheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 893 m². 11 Einheiten sind sanierungsbedürftig, 4 Einheiten sind unbefristet vermietetet und befinden sich in gepflegten Zustand. Dadurch bietet das Objekt attraktives Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Der Dachgeschossausbau wurde bewilligt und wird mit ca. 300 m2 dazkommen.
AKTUELLE ERTRAGSÜBERSICHT
* Gesamter Hauptmietzins (monatlich): ca. € 679,23
* Gesamter Jährlicher HMZ: € 8.150,76
* Gesamtbetriebskosten (monatlich): ca. € 3.188,01
* Monatliche Gesamtvorschreibung: ca. € 4.073,67
HIGHLIGHTS
* Gesamtverkauf eines Zinshauses in 1120 Wien
* Ca. 893 m² Gesamtnutzfläche
* 15 Einheiten laut Zinsliste
* Großteils leerstehende Einheiten
* Vier unbefristet vermietete Wohnungen
* Baubewilligter Dachgeschossausbau 300 m2
* Sanierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial
VERMIETUNGSSITUATION
Die Tops 6, 7, 12 und 16 sind unbefristet vermietet. Alle weiteren angeführten Einheiten sind leerstehend. Die monatlichen Vorschreibungen betragen gesamt brutto € 4.073,67.
BESTANDSÜBERSICHT
TOP
FLÄCHE
STATUS
HAUPTMIETZINS
BETRIEBSKOSTEN
1
14 m²
leerstehend
€ 0,00
€ 49,98
2
28 m²
leerstehend
€ 0,00
€ 99,96
3
70 m²
leerstehend
€ 0,00
€ 249,90
4
29 m²
leerstehend
€ 0,00
€ 103,53
5
50 m²
leerstehend
€ 0,00
€ 178,50
6
90 m²
unbefristet vermietet
€ 200,70
€ 321,30
7
147 m²
unbefristet vermietet
€ 176,52
€ 524,79
10
93 m²
leerstehend
€ 0,00
€ 332,01
12
60 m²
unbefristet vermietet
€ 108,00
€ 214,20
13
29 m²
leerstehend
€ 0,00
€ 103,53
14
21 m²
leerstehend
€ 0,00
€ 74,97
15
30 m²
leerstehend
€ 0,00
€ 107,10
16
87 m²
unbefristet vermietet
€ 194,01
€ 310,59
18
59 m²
leerstehend
€ 0,00
€ 210,63
19
86 m²
leerstehend
€ 0,00
€ 307,02
LAGE
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Bezirke. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
* Kaufpreis: € 1.700.000,00
* Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
* Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
* Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
* Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
KONTAKT & BESICHTIGUNG
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 +43 664 466 4776 [tel:+436644664776]
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at [https://www.adamant-immobilien.at?utm_source=chatgpt.com]
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
