Diese gemütliche und absolut ruhige Wohnung befindet sich in der Braunhubergasse in Simmering, nur ca .7 Gehminuten von U-Bahn Station Enkplatz und Herderpark entfernt – mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung.

Das naheliegende Umfeld hat einen sehr urbanen Charakter und verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Apotheke, Supermärkte, Bäcker, Fitnescenter, etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben.

Die Wohnung liegt im 3.OG - ohne Lift! - eines 3-geschossigen Neubauhauses aus dem Jahre 1982 – und ist sehr hell und ruhig.

Geräumiges Wohnzimmer + separate Küche + Badezimmer + Schlafzimmer + großer Vorraum + Toilette + Abstellraum + Kellerabteil

Wohnnutzfläche ca. 59 m² + Kellerabteil.

Die Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Grundriss, das Wohnzimmer (straßenseitig ausgerichtet) und Schlafzimmer (hofseitig ausgerichtet) sind separat begehbar.

Beheizt wird die Wohnung mit Gasetagenheizung.

Hier können Sie die Ruhe und Gelassenheit genießen, und gleichzeitig die Vorzüge einer sehr guten Infrastruktur in der naheliegenden Umgebung nutzen.

Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt.

Liegenschaft:

SEHR GUTE RAUMAUFTEILUNG:

+ geräumiger Vorraum

+ großzügiger heller Wohnraum mit Zugang zur Küche

+ Küche mit Essplatz

+ Schlafzimmer

+ Badezimmer mit Badewanne

+ separate Toilette

+ praktischer Abstellraum

+ nützliches Kellerabteil

+ Waschküche im Haus

Kaufpreis lastenfrei: € 260.000,-

zuzüglich Kaufnebenkosten.

Nebenkosten bei Kaufvertrag:

3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt

3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto)

1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto)

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).

Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung.

*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***

Die Immobilie befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, einem vielseitigen Stadtteil mit guter Infrastruktur und wachsender Attraktivität. Die Braunhubergasse liegt in einem Wohngebiet, das durch eine Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, Nahversorgung und guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr geprägt ist.Infrastruktur & Nahversorgung:In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, sowie gastronomische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Angebote sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.Öffentliche Anbindung:Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel:Die U-Bahn-Linie U3 ist über nahegelegene Stationen wie „Simmering“ oder „Enkplatz“ schnell erreichbar und verbindet Simmering direkt mit der Wiener Innenstadt und anderen VerkehrsknotenpunktenMehrere Bus- und Straßenbahnlinien (z. B. 71A, 11A, 72A, 11, 71, D) sorgen für gute Verbindungen in die umliegenden Bezirke.Zusätzlich besteht Anschluss an den S-Bahn-Verkehr über den Bahnhof Vienna S Simmering, was auch längere Streckenwege gut abdeckt.Simmering bietet diverse Naherholungsräume und Freizeitangebote. In kurzer Entfernung befinden sich unter anderem das Simmeringer Bad sowie der Böhmische Prater. Die Nähe zum Gasometer Vienna schafft zusätzliche kulturelle und soziale Treffpunkte mit Einkaufsmöglichkeiten und Veranstaltungen. Verkehr & Erreichbarkeit:Durch die Nähe zur A23 (Südosttangente) und anderen Hauptverkehrsachsen ist auch der Individualverkehr gut angebunden, wodurch Ziele in Wien und im regionalen Umland gut erreichbar sind.