MODERNE 2-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON IN RUHIGER INNENHOFLAGE – HAYMERLEGASSE, 1160 WIEN
Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit westseitigem Balkon, gelegen im 2. Obergeschoß eines modernen Wohnhauses (Baujahr 2008) mit Aufzug. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Innenhofausrichtung, durchdachte Raumplanung sowie den gepflegten Zustand – ideal für Eigennutzer oder Anleger.
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RAUMAUFTEILUNG:
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Geräumiger Vorraum
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Abstellraum mit praktischer Nutzungsmöglichkeit
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Wohnküche mit Zugang zum Balkon – offenes und helles Raumgefühl
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Schlafzimmer – separat begehbar
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Badezimmer mit Badewanne und WC
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Zusätzliches Gäste-WC mit Handwaschbecken
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Westseitiger Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
Ein Garagenstellplatz im Haus kann optional zu einem Preis von € 7.000 mitgekauft werden.
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AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:
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Neubau aus 2008 mit zeitgemäßer Technik
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Lift im Haus
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Hofseitiger Balkon mit optimaler Sonnenausrichtung
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Große Fensterflächen für natürliches Licht
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Kellerabteil zur Wohnung zugeordnet
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Gepflegte Allgemeinflächen, Fahrradabstellbereich und Kinderwagenraum
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LAGE & INFRASTRUKTUR:
Die Wohnung befindet sich in der Haymerlegasse, ruhig gelegen und dennoch zentral im Herzen von Ottakring. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Spar, BIPA) sowie Cafés und Lokale sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Burggasse-Stadthalle, zum Brunnenmarkt oder zur Lugner City garantiert beste urbane Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.
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ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
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U-Bahnlinie U6 – „Burggasse-Stadthalle“ (etwa 10 Gehminuten)
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Straßenbahnlinie 9
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Buslinie 48A
_Nebenkosten: _
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
